房子越來越不好賣，未來有沒有可能跌至半價？王健林給出答案

推薦語：在過去20年左右的時間里，我國樓市一直是十分火爆的，畢竟期間房價一直處于不斷上漲的狀態，所以大部分普通人都認為：投資房子，比投資其他金融產品要更加安全。

另一方面，房子不僅有財富增值的作用，如今它還是衡量一個家庭經濟情況的重要物件。比如，男方在結婚時如果沒有屬于自己的一套房子，那么很可能就會娶不到老婆。

而且，房子還涉及到了孩子戶口、教育等問題，容不得家長們不重視。

房子不好賣了

然而，受到疫情反反復復以及國家對地產行業的持續調控，開發商們發現，現在不僅建房子不容易（融資渠道收窄），要想賣房子也是越來越難了。

數據顯示，自從2021年下半年開始，我國各大小城市的房子已經賣不動了。特別是進入2022年以后，各地開始對樓市松綁，有取消社保的，有下調首付比例和貸款利率的，還有買房子送戶口送車位的，甚至還有拿小麥、玉米都可以低首付款的……

這些信息透露出來的信息只有一個——房子越來越不好賣了。因為如果房子好賣，開發商根本沒必要這么折騰。

根據國家統計局15日公布了2022年1~6月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示，1~6月份，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%。

另一方面，據官方數據顯示，目前我國的城鎮化率已經達到65%，當前城鎮居民住房擁有率已經達到96%，擁有二套以上房子的家庭已經達到41.5%。

也就是說，商品房經過20多年的大賣，該買的家庭已經買了，還沒買房的家庭可能在短期內也買不起了。

既然房子賣不動了，未來有沒有可能跌至半價？

關于房價下跌的問題，很多企業家都有預言，其中最經典的就是馬云的“房價如蔥”論。不過，馬云畢竟不是搞房地產的，他對這個行業的分析不一定準確。

但王健林就不一樣了，他是我國公認的地產大佬，也是為數不多目前實現“全身而退”的地產企業家。

對于房價能否下跌至半價的問題，王健林曾在一次公開采訪中回應道：房子降到半價，只是普通人美好的幻想。因為在房價構成中，地價要去到大概一半的成本；剩下的50%之中，包含了建筑成本和管理等費用，房地產公司的平均毛利率在20%—25%，所以房價絕不可能降一半。

對此我們認為，除了王健林的解答外，未來房子不能大幅度降價還有2個非常重要的原因。

首先，房子如今已經是國內家庭財富的重要組成部分。

根據央行此前公布的數據顯示，房子占據了我國城鎮家庭70%以上的家庭財富。也就是說，大部分家庭的資產，其實正是來源于房子的市場價值。如果今后房子出現大跌，那么必然就會造成整體城鎮居民財富的下降，給社會造成不穩定的因素。

所以，官方在2016年就提出了“房住不炒”，目的就是為了穩住房價，讓房地產安穩著陸，這樣才是保持社會穩定向前發展的最好手段。

其次，房地產是發展經濟的重要產業之一。

自1998年房改以來，房地產帶動了非常多行業的發展，同時也為社會提供了大量的就業崗位。最重要的是，現如今很多家庭都背負著高昂的房貸，如果今后房價出現大跌，那么勢必就會造成大面積的斷供情況，由此銀行就會面臨數不清的爛賬，嚴重影響金融體系安全。

綜上所述，房價出現大跌，其實并不是什么天大的好事。相反的是，房價大跌會給我們普通人的生活帶來嚴重的負面影響。

不知道大家對此怎么看呢？

本文轉自:時事新論