樓市還有救嗎？鄭州房價跌回5年前，換一種說明你就明白了

近日發布的70個大中城市樓市房價變動情況顯示，與歷年同期數據對比，其中34個城市房價已經低于量年前水平，有27個城市房價已經低于三年前的水平。而包括鄭州在內的6個城市房價，已經跌回五年前水平。

換一種說法

鄭州房價跌回5年前，換一種說法就是，鄭州房價5年前就透支了未來的漲幅。

有專家說：除非發生災難或戰爭，否則房價永遠是上漲的。這句話，對不對？對一半。從長期看，房價上漲的動力，來自城市的經濟發展。理論上，只要城市經濟發展不斷增長，當地的房價也理應水漲船高。但換一種說法就是，房價的漲幅，應該與當地經濟增長的幅度相匹配。由于2015年-2016年之間的“去庫存”操作，短短一年多的時間內，全國各大城市的房價大幅上漲，有的地方甚至翻倍；這種非理性上漲，顯然已經不符合經濟規律的基本原理。

用數據說話

以鄭州為例，2014年和2017年鄭州市三年間的年度GDP分別為：0.68萬億和0.93萬億，年平均漲幅約為12.25%。而2014年和2017年鄭州市的平均房價分別為：8016元每平和12428元每平，年平均漲幅約為18.35%。房價上漲幅度，相比GDP上漲的幅度，超額比例高達49.8%，接近一半。以上均為公開數據計算，如果考慮到當時GDP邀功注水、房價粉飾太平的可能，房價和GDP上漲幅度的真實差距恐怕會更大。隨著經濟的不斷發展，當地房產的價格也會隨之上漲，這個當然是符合經濟學理論；但同樣換一種說法，任何一件商品，如果外在價格偏離內在價值，那么價格必然會逐步向價值靠攏，這也是經濟學的基礎理論之一。

綜上

所以，我們看到某地房價跌回三年前，或是跌回五年前，不要就覺得是當地經濟發展出了問題；很可能是因為之前房價上漲過快、漲幅過大，已經提前透支了未來房價持續上漲的可能。

對這些地區的房價而言，就算當地再使出渾身解數來刺激樓市，價值回歸也是無可避免的大勢所趨。

我是仁義禮智投，國有商業銀行總行注冊國際投資分析師，有關投資方面的問題歡迎大家相互探討交流。碼字不易，各位老鐵都看到這了，不妨點個贊再走吧。PS：我不是什么小編，如果嫌ID太長，一定要起個昵稱的話，就叫我投帥吧

本文轉自:仁義禮智投