文：小可
價格下跌的除了油價之外，還有黃金。截至北京時間7月11日下午3:32，倫敦黃金的價格為1738美元/盎司，比今年3月8日2070美元/盎司的峰值低16%。就在上周，倫敦金價跌至每盎司1731.6美元，創近9個月來新低。
這一波金價下跌，買黃金的人也越來越多，畢竟黃金的價格總體一直是上漲的，因此總有珠寶商投資數千萬元囤積黃金。不過，黃金首飾在購買時有人工成本，在出售時也會有損失，很難有理財的作用。
或許很多熱衷于購買黃金的人已經發現，自己的黃金升值以后，無論是去原來的金店還是專門回收黃金的人那里進行售賣，或多或少都會低于自己購買黃金的價值。
縱然如此，長期以來黃金依舊是國人生活中較為重要的理財方式，當然房產也是如此。不過，如果黃金價格下跌，買黃金的人不減反增，如果房價下跌，人們就會期待更低的房價。
我國房價在多年的“炒作”之下已經高到離譜，根據全球城市收入房價比排名就能看出，國內部分城市的房價比已經榜上有名。單從前5名來看，我國的城市直接占據了2到4名，包括香港、北京、上海和深圳。其中，北京、上海的房價收入比紛紛超過44，深圳也已經接近40，這就意味著在北京或上海不吃不喝攢錢買房至少要44年，深圳也要近40年。
面對居高不下的房價，我國并不是無動于衷，相繼發布各種政策抑制房地產企業瘋狂漲價，限制他們的高負債運行，此時各大房地產企業也是暴雷不斷。
值得一提的是，據阿里巴巴拍賣網站的信息，曾經的房地產巨頭之一的泰禾也面臨被拍賣的境地。恒豐銀行股份有限公司將泰禾投資集團的債權資產掛網招商，涉及債權本息合計36.33億元，基準日為2022年3月31日，抵押物為泰禾投資集團100%股權。
如今泰禾身處的窘境遠遠不止于此，比如在泰禾廣場的服務管理上就可以看出。一般情況下，商場普遍實行限時免費停車服務，然而泰禾廣場的免費停車時間是5分鐘，有的時候這點時間連找個停車位都很困難。從這小小的停車費都可以看出，泰禾現在面臨的財務困境有多深。
不僅是泰禾本身，就連招商銀行也沒有免去像泰禾這樣的房地產企業帶來的“災難”。就在今年4月，招商銀行的市值一天蒸發了867億，已經任職9年的招商銀行行長也被免職了。
隨著房地產企業債務風險的上升，招商銀行卷入了許多與房地產企業相關的風險事件，包括泰禾集團、華夏幸福以及中國恒大，而這3大房地產巨頭可算是一個跟著一個暴雷。
在4月18日下午招商銀行的一次會議中，決定免去招商銀行行長田惠宇的職務。并且，當天開盤后，招商銀行股價暴跌，總市值比前一個交易日減少867億元，為1.09萬億元。而56歲的田惠宇本是上海財經大學基建財務與信用專業學士、哥倫比亞大學公共管理專業碩士，同樣也承擔了相應的后果。
那么，泰禾集團為何會從鼎鼎有名的房企，變成如今的模樣呢？
泰禾集團董事長黃其森曾在建行工作，后來自己創業并成立了泰禾投資集團有限公司，持有公司100%股權。如今，他公司的注冊資本甚至達到了32億元，所涉及的行業數不勝數，包括工業、農業、養殖、貿易、房地產、旅游、電子商務投資；醫療行業的投資和管理；投資保險、銀行、證券和信托業。可以說，只要是能賺錢的行業，泰禾基本都涉及到了。
黃其森進入北京房地產行業是在2002年，當時他進入了北京的豪宅市場，在北京建造庭院。隨著高端產品的口碑，泰禾的規模也在不斷擴大，因此黃其森本人也被譽為“第二代豪宅教父”。
然而，借錢買房、預售等制度一直是房地產市場快速發展的捷徑，也是眾多房地產企業擴大規模的手段，泰禾也是如此。自2020年7月以來，泰禾在公募債市場第一筆債券違約后，逐漸走上了一條破產的道路。
直到今年1月底，作為泰禾集團債券“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”的主承銷商的招商銀行透露，由于未能如期足額支付本金和利息，上述兩筆債券構成違約，涉及金額37.6億元。在此期間，泰禾集團及黃其森的債務違約相繼曝出，泰禾集團也只能無奈破產。
根據泰禾集團官方消息，截至2021年底，其流動資產約1716億元，流動負債則高達1447億元；截至2022年5月31日，其次年到期的貸款還有402.34億元，貨幣資金余額僅剩19億元，到期債務償還存在流動性風險。
不過，房企暴雷最受傷的還是普通購房民眾，甚至有人表示，原本買來做婚房的房子，不知道自己小孩結婚的時候能住上嗎？
在此之下，我國的房子反而賣不出去了。為了促進房地產市場的發展，大蒜換房、小麥換房、西瓜換房、水蜜桃換房、買房送車等花式營銷層出不窮，上半年超180城累計優化房地產政策近500次，可以說是前所未有的優惠力度。
與此同時，我國房地產市場終于回暖，6月則呈現“環比增速擴大、同比降速收窄”的好結果。根據易居研究院發布的《百城新房成交報告》，全國100城6月新建住宅成交面積達到了2837萬平方米，環比增長37%，同比下降34%。
相比去年，雖然現在房地產市場還沒完全恢復，但相比上個月，我國房地產市場已經回暖。未來我國依舊會堅持“住房不炒”的原則，面對房子囤積過度的人可能還會面臨房產稅。在現在這種情況下，手里房子越多、虧損可能會越多，你認為手里有過多的房子會成為負擔嗎？
本文轉自:大話企業
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