停建500米以上建筑？5大難題太棘手，2類房子或成“香餑餑”

文：桐影

現代化城市的標志之一就是高層大廈，甚至引領著當今城市的風韻。各個大城市都有自己的標志性建筑，可謂是摩天大樓林立。這些動輒幾十層甚至上百層的建筑作為高層豪宅，不知迷亂多少年輕人的城市夢。

但現如今，國內再建的摩天大樓高度將固定在500米以下。7月12日，國家發改委發布《“十四五”新型城鎮化實施方案》，方案要求實施適用、經濟、綠色、美觀的新時期建筑政策，治理“貪大、媚洋、求怪”等建筑亂象。嚴格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴格限制新建250米以上建筑。

那么問題來了，高層住宅真的有那么大的吸引力嗎？隨著國家城市化的不斷實施，越來越多的人進入了城市，為了解決這些外來人口的住房問題，住宅的層數也在逐漸增加。根據有關數據顯示，我國目前已經擁有超過35萬座高層住宅。

但是現在隨著高層住宅的老化，人們對高層住宅也有了不同的看法。尤其是自2017年以后，有專家提出高層住宅將來可能會變成貧民窟，高層住宅將來的價值會變差。那么，事實真的是這樣嗎？對此，內行人指出了高層住宅的5大硬傷。

高層住宅存在的居住風險

高層住宅可謂是成也高層敗也高層，高層住宅總高度在100以下，距離地面很遠，一旦中上層發生火災，居民逃生將非常困難，救援難度也會是非常大。在大多數城市，消防云梯只能到達18層左右的高度，對于更高的樓層，很可能會因此延誤救援時間。

后期維修保養費用高、難度大

眾所周知，在購買新房時往往會將房價的一定比例的資金作為后期的維修費用，比例大概是房價的2%到4%，但有些地方也會按照房屋的建筑面積來收費。即便如此一般也經不起高層住宅的“折騰”，像外墻、電梯等維護難度大、維護成本高的設備設施，幾乎修上一兩次基金就可能已經用完。

高層住宅的容積率高，公攤面積大

高層住宅樓層高，住戶數多，所以其容積率一般都很高，而容積率越高，那么分攤到每戶的公共資源就會越少，居住體驗感很差。而且高層住宅的共用面積幾乎是公認最大的，這樣得房率就較低，性價比也較低。

房子老化

隨著我國棚改的逐步結束，拆遷也基本停止了。對于開發商來說，基本是不會拆除高層住宅的，因為成本太高。對此，也有專家指出，未來的高層建筑將成為新型的“貧民窟”，成為城市內部“臟亂差”小區的典型代表。

出行不便，高度依賴電梯

近年來，一些相關人士對高層住宅評價不高，甚至認為這些高層住宅將來會成為“貧民窟”的代表。而提出這一言論的是北大的周天勇，他在一場公開演講中指出了高層住宅的缺點。

比如，選擇高層住宅，如果有一天電梯發生了故障，就會給人們上下樓帶來很大的不便。同時，也面臨著設施陳舊、維護困難等問題。而和他有著相同言論的還包括北大光華管理學院的教授朱國鐘，他也認為，未來大量高層住宅將成為永久性的貧民窟。

正由于高層住宅存在上述弊端，越來越多的人開始從高層住宅搬到多層住宅。那么，未來什么樣的房子會更受歡迎呢？

加裝電梯的老房子

過去老房子最大的優勢是位置比較好，一般都位于市中心，而地段價值對于住房來說非常關鍵，所以即使老房子的居住體驗不好，城市里還是有很多人看好老房子。居住體驗本來是老房子最大的缺點，但隨著舊改政策的實施，老房子的這個弊端正在得到解決。改造不僅使老房子的外觀煥然一新，而且還全面提升了老房子的居住體驗。

基礎條件好，改造后的小區

舊城改造不僅僅是房屋的小修小補，而是由內而外的價值提升。許多老舊小區在市區，房屋周邊的教育設施、醫療設施、商業配套都比較完善。如果對這類房屋進行改造，將進一步提高居住價值，這類房子就會成為“黃金屋”。

眾所周知，現在高層建筑的設計壽命在50年左右。那么，當高層住宅達到年限后將會發生什么？

關于住房產權方面，民法典已提出，商品房產權在70年期滿后可以自動轉續。這樣看來，好像只要不搬走，住個幾代人都是沒問題的。但問題是，住房的老化速度，比我們想象中要快得多。理論上說，我國住宅建筑壽命是50年，在50年后，依靠業主來維護結構可能是更可行的辦法，但也是無奈的選擇。

通過以上內容我們就可以發現，剛需買房者如果近兩年有買房計劃，盡量不要選擇高層住宅，這是大勢所趨。

對此，你怎么看？

本文轉自:大話企業