后疫情時代，年輕人買房的好機會來臨了嗎？

推薦語：一直以來，“有房才有家”的思想深入國人的內心。所以自1998年房改以來，我國房地產行業在龐大的市場需求之下，實現了一飛沖天。

然而，我國房地產的快速發展， 也讓我國房價發生了大幅的增長。數據顯示，2001年全國商品房平均售價2170元/㎡，2020年售價9860元/㎡，房價在20年時間里翻了整整數倍。

如今，動輒上萬元/平方米的房子，一套下來至少也要上百萬元，這個價格令不少想在城市安家的家庭付出了“慘痛”的代價。

但是，在城市的一套房子對于年輕人來說實在是太重要了，因為它涉及到人生的幾件大事，結婚、孩子教育等等。

一方面，對于廣大男性群體來說，沒有房子很難過得了丈母娘那關；另一方面，房產跟戶籍制度捆綁在了一起，因為孩子上戶口需要住房，上學需要買學區房，這一點做家長的心里非常清楚。

雖然義務教育法規定就近上學，但問題是國內人口比較多，且公立教育資源十分有限。綜合多方面的因素，也只有買房可以完美解決一系列的問題，這也是過去20多年我國商品房如此暢銷的重要原因。

不過從2022年開始，我國房子因為疫情的原因，成交出現了大幅下滑。數據顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%。

隨著新冠特效藥的推出，不少專家表示現如今我國已經發展到了“后疫情時代”，各地為了刺激樓市紛紛松綁調控。

據中原地產研究院統計數據顯示，今年上半年，各地發布房地產寬松政策超過460次，而2021年上半年僅286次。而且，目前買房者比較關心的貸款首付比例、貸款方面都有了不同，比如現在長期貸款的利率已經到了6年來的最低點，對于貸款買房者來說是十分具有吸引力的。

那么，對于那些想要買房的年輕人來說，現在是不是一個絕佳的好時機呢？

首先，我們可以把買房的群體分為兩類，一類是剛需買房，另一類是投資買房。

我們認為，剛需買房群體，完全可以在有好的購房政策出來時，抓緊機會入手。因為在“住房不炒”的前提下，我國未來的房價已經趨于穩定，此時入手還可以享受大幅度降低的貸款利率。

但值得注意的是，現如今買房一定要注意不要購買期房，而是購買現房，避免潛在的其他風險（如房子爛尾等）。

對于投資買房的朋友來說，最重要的還是要選擇城市和地段。

從大環境來看，近幾年除了一二線城市外，三四線以及以下城市的房價很難有上漲的空間，因為這一類城市經濟增長速度有限，很難帶動已經處于高位的房價繼續上漲。

而且，光有好的城市還不行，未來房子漲價還要看城市的地段，一些有好學區、環境好、交通便利、物業管理好的房子，才存在上漲的空間。

綜上所述，后疫情時代該不該買房，這個問題最終還得看個人的需求，現在的房子屬性跟過去完全不同，居住屬性占據主導，很多城市的房價已經停止了上漲。而且據業內專家預測，未來只有那些經濟發展強勢、人口凈流入充足的城市，房價才會有上漲的可能；

相比之下，那些人口不斷“出走”的三四線城市以及縣城，房價則有大概率會出現下降，買房的剛需們要做好心理準備。

不知道大家對此怎么看呢？

本文轉自:時事新論