注意！這波救市的真正目標，只有二線城市

作者：老貓

1.

6月22日，鄭州進行了2022年的第一輪集中土拍。

這次土拍的供地，早在5月份就公示了出來。總共15宗土地66萬方的供應量，相較于去年第一次集中土拍的49宗土地720萬方的供應，暴減了91%。

土拍過程還算順利。15宗土地，用了一上午的時間全部搞完，攬金106.74億。

土拍結果出來的一瞬，估計很多人松了一口氣，財政的壓力終于可以稍稍緩解了一些。公務員和事業單位拖欠的績效工資和獎金終于可以發放了。

至此，全國22個集中供地的城市，全部完成了2022年的首輪土拍。

這輪土拍能順利完成，非常不容易。不比去年供地的苛刻和傲嬌，各個地方政府今年為賣地真是絞盡了腦汁。

該放低姿態要放低姿態，之前的拿地門檻往下降降。主流二線城市紛紛取消了競自持、競配建地要求。

該拿出誠意拿出誠意，把珍藏的好地塊端上貨架，如廣州的首輪土拍，將海珠、荔灣等中心區的優質地塊拿了出來。

該給房企送春風就送春風，土地款可以分期或延期，如重慶，首批推出的13個地塊中，渝北區和沙坪壩區的兩個地塊可以分兩期付款，剩余土地款給了90天的延期。

在助力拍地上，地方政府把能做的都做了，再加上國央企和城投的兜底，才算取得了這么一點小小的成績，順利渡過了第一次集中土拍。

當然，渡過了第一批次土拍，還有第二批次，一年三次集中土拍，部分城市如武漢、青島、鄭州、重慶等城市還將供地頻率調整為4批次。

這種節奏和頻率，不是光在拍地規則和誠意上去下功夫就能搞定的。最關鍵、最根本的還在于讓蕭條的樓市行情逐漸回暖，回歸到正常的水平。

要想保證財政收入，必須賣地，要想賣地，必先救市。

2.

這就是為什么各個大中小城市都在轟轟烈烈的救市。

自3月鄭州的19條新政以來，全國重點二線城市，都紛紛祭出了大招。

鄭州趕了個早集，通過19條新政，放松了限購、取消認房又認貸，調整了差額稅，后期又二套降低至40%。

南京35天內6次松綁樓市，外地購房補交6個月社保即可購房，多孩兒家庭可購三套，調整限購區域，僅剩建鄴區、鼓樓區、秦淮區、玄武區四區限購。

佛山，兩次調整政策，限購區僅剩祖廟、桂城和大良，其余全部為非限購區，非限購區全部首付20%。

武漢，扯掉了強二線城市所有的遮羞布，外地人補繳6個月社保或個稅即可買房，主城區最高可買4套。

……

西安、合肥、蘇州、東莞、杭州等之前的重點二線城市都紛紛加入救市的大潮之中。各個城市爭先恐后地祭出大招，一個比一個激進，一個比一個生猛。

此情此景，似曾相識。時間彷佛倒退到了2015年，在那場持續幾年席卷全國的樓市去庫存運動中，全國大中小城市的樓市迎來了史無前例的暴漲行情。

這一次的救市，是否能復制以往的行情走勢？

3.

在這次轟轟烈烈的救市運動中，稍作細心就會發現，少了一線城市的身影。

北京、上海、廣州、深圳。

四個一線城市，彷佛商量好了似的，一個都沒有展開救市行動。

并不是這幾個城市的樓市不需要松綁政策。

這四個一線城市雖然在5月70個大中城市新建商品住宅價格指數中表現良好，但實際的市場表現并沒有如寬泛的數據體現的那樣樂觀。

如深圳，成交量還在低位徘徊。深圳5月新房住宅成交僅1877套，環比下跌了34.5%，二手房網簽雖然較4月環比上漲了24.6%，但受二手房指導價的影響，成交套數僅2318套，與之前的5000-6000套的正常交易量遠不能比。

如北京，樓市剛從疫情之后的靜默期爬起，5月北京二手房成交8600套，與2021年的18838套相比，成交量跌了54%。

如廣州，還在高庫存的泥潭里不能自拔，二手房日均成交量徘徊在40-60套，除了珠江新城和琶洲一眾豪宅價格上揚之外，其余樓盤的銷售全靠以價換量。

如上海，還處于疫情解封后的樓市混亂期，少數天價豪宅的火熱行情，帶動不了整個上海的樓市大盤。

即使遭遇疫情，即使樓市內部分化震蕩，即使成交低迷，四個一線城市依然咬緊牙關不放松，沒有一點松綁的跡象。

站在單一城市的維度來看，確實會看不懂這些城市的操作。但是如果放大視角，站在全國一盤棋的維度上去看，就能看出答案所在。

這輪救市，一定要救起二線城市！

四個一線城市，是全國經濟的領頭羊。而剩余的三十來個二線城市，是全國經濟大盤的中堅力量。

這三十來個二線城市的經濟穩住，全國的經濟大盤就能穩住。

要穩住這些二線城市的經濟，就得穩住它們的地方財政，穩住財政，就得穩住它們的樓市。

這眾多二線城市，對于土地財政的依賴性太強。

因此，想盡一切辦法，也要將二線城市的樓市行情拉起穩住。

救二線城市的樓市，就必須要控一線城市的樓市。

不控一線城市，二線城市的樓市救不成。四大一線的資金吸附力太強，會迅速將市場上有限的資金抽空。

委屈四大一線城市的樓市，為二線城市的樓市開路，是穩定經濟和樓市大盤的必作舉措。

4.

看似轟轟烈烈，看似不顧一切，看似全部放開。但真正看透這場救市背后的真實用意，就大概能猜出此輪行情的終點了。

不會再出現2015-2016年所有城市普漲的行情了。

不會再有全民恐慌式進場，拉足杠桿往里沖的場景了。

不會出現幾個月翻番，通過買房實現人生財富自由的機會了。

這場救市，是二線城市經濟的生存之戰。

穩，是它最大的特點。

只要這些二線的樓市漸漸穩住，地方財政有了可以正常循環，松綁的政策就會悄然退出。

不會等到暴漲，不會等到烈火烹油，樓市就會重新帶上繩套，捆起胳膊。

限制樓市流動性和房價的工具，多的用不完。

在一輪又一輪的調控中，我們的政府已經對于精準調控政策的使用已經到了爐火純青的地步。

明白上面的邏輯，就請放下加滿杠桿沖進樓市的沖動。

這輪行情，進場者兇多吉少，注定不會掙多少錢。

本文轉自:功夫財經