曹德旺預言已應驗？國內二三十層的高層住宅，未來將迎來什么結果

摩天大樓是現代建筑業的宏偉奇跡，一座大城市如果少了高層和超高層住宅的襯托，總是讓人感覺有損城市的“形象”。在剛開始房改的時候，高層住宅是受到眾多老百姓的追捧的，6成的購房者都愿意選擇高層，住宅最主要的原因是通風好、采光好、噪音低、無蚊蟲、無潮濕。然而經過時間的驗證，二三十層的高層住宅并非越多是越好的。

曹德旺先生早就說過，房子不過是一堆磚瓦水泥，根本不值錢。目前國內的房價形勢也襯托出了這一點，未來我國的高層住宅可能會成為社會的沉重負擔。為什么這么說呢？

一、 剛需催生高層住宅

首先我們要了解一下什么叫高層住宅。按照劃分標準，我國的住宅可按樓層高度劃分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅和超高層住宅，其中高層住宅指的是10層以上，40層以下的住宅，超過40層的話就屬于超高層住宅。高層住宅和超高層住宅幾乎是大城市的標配。

難道大城市修建高層住宅僅僅是為了裝點門面嗎？

當然不是，高層住宅在大城市如雨后春筍一般冒出，實際上有著巨大的市場剛需。過去幾十年的時間里，由于區域經濟發展的不平衡和城鄉差距的擴大，大城市的虹吸效應非常強。

根據第7次全國人口普查的數據顯示，上海市常住人口達2487萬人，10年的時間增長了185.16萬人，北京市的常住人口達2189.3萬人，10年時間增長了228.1萬人。巨大的人口流入量，自然會催生出大城市更強的住房剛需。

但是，城市的面積和擴張速度是有限的，土地資源和人口矛盾開始突顯。高層住宅的出現，則可以有效的解決這一問題，極大的滿足城市的住房剛需。

除此之外還有什么原因呢？

另一個原因就是為了節約住房建設的成本。我們都知道，建造住宅的第一步是要買地，而隨著城市的發展，拆遷成本也是在不斷提高的。2009年，深圳崗廈村的舊改，造就了10位億萬富翁和500多位千萬富翁，土地成本的高昂可見一斑。所以，高層住宅的建設實際上也處于節省成本角度的考量。

然而，這些顯示城市高速發展的高層住宅，也顯現了一些問題，這些宏偉的高層住宅未來會變成什么樣呢？

二、 社會的沉重負擔

實際上，高層住宅是不利于人體生命健康的，地表的可吸入顆粒物直徑越靠近地表越大，越靠近地表，地磁越強。居住的樓層越高，這兩個條件所處的環境就越惡劣，這會顯著地削減居民的預期壽命。現代的科學研究表明，適宜人類居住的住宅高度應當在20米以下。

大家是不是又學到了一個有用的知識呢？不僅如此，高層住宅也會在未來成為社會的沉重負擔。

首先，高層住宅的拆遷非常麻煩，拆遷出來的龐大建筑廢料是沒有辦法被自然降解的，這些建筑材料的處理問題就非常令人頭疼。其次，高層住宅一旦發生火災或者遭遇地震等自然災害，造成的生命損失要比低層住宅大得多。

并且，隨著中國房價逐漸向合理化的水平回歸，高層住宅的需求量也會減少。人們更愿意尋求更加舒適的居住環境，到時候，城市中的許多高層住宅或許將成為真正意義上的“鋼鐵森林”。

著名玻璃大王曹德旺先生早就說過，房子只不過是一堆磚瓦水泥，根本不值錢。從目前的狀況來看，曹德旺先生的預言恐怕要變成現實了。那么，進入2022年，中國的房價走勢如何呢？

三、 房價持續走弱

5月份，全國70個大中城市房價統計結果出爐，有43個城市的房價出現了環比下降，樓市的持續降溫趨勢顯著。2022年也是我國“棚改”政策收尾的一年，這也意味著棚改的巨量資金沒有辦法再繼續流入我國的樓市之中。

我國法拍房的數量從2019年的50萬套，增長到2021年的160萬套。從年初開始，陸續有地方的銀行下調了房貸利率，住房公積金也下調了首付比例限制，多地地方政府開始放松了“限購”的政策。這一系列的舉措似乎在呼喚購房者入場。但是從另一個角度來看，這也是樓市報警的危險信號，大家要清楚地認識到這一點。

總結

高層住宅樓是大城市的“門面”，龐大的市場住房剛需和土地成本的高昂共同促進了高層住宅樓的繁榮發展。但是，正如曹德旺先生所言，房子只不過是一堆磚瓦水泥，不值錢。在我國樓市紅利消退后，這些高層住宅將在未來成為社會沉重的負擔。大家還在觀望或者準備買房的要更加密切地

相關政策和房價了。

對此，你們有什么看法呢？

本文轉自:時代讀財