房子“不好賣”了？內行人：問題可能不再是高房價，而是些新麻煩

引言

自1998年國內開啟房地產市場改革后，房價就以“一天一個樣”的趨勢逐步走高，以至于到現在大多數百姓都到了談房色變的程度。而助長房價的除了各個開發商和炒房客以外，也與大家對房產的“獨特感情”有關。

在大多數人眼中，買房都是人生必經的大事，而且很多人都秉承著一種“早買早安心”的想法，這都導致近幾年來房地產相關企業發展迅速。不過這種局面在去年卻出現了反轉，房子似乎越來越不好賣了，如今房地產市場，發展是否“穩定”？業內人士：房貸成新問題。

以往在大家印象中，房子不好賣，必然是因為大家對房產價格感到難以接受，但其實現在房產市場存在的一些新問題，也影響了大家的買房熱情。

在2018年之前，由于國內城鎮化發展迅速導致大量農村人口涌入城市，這也導致房地產市場出現了嚴重的供不應求現象，房價也從20多年前每平方米2000塊直線上漲到平均房價每平方米過萬元，不夸張地說現在很多三線城市甚至縣城房價都已達到平均過萬的水平。在房地產市場轟轟烈烈的發展的這些年，原本用來居住的房產現在也被賦予各種投資屬性。

一些手中有閑錢的投資客見此時機大量投資房產，這的確給他們帶來了豐厚的利潤，但同時也將國內房價推向更高水平，有時賣一套房子賺的錢甚至比很多工薪族一年的薪資還高，這都讓很多人無法抵制誘惑，紛紛加入炒房行業。

直到去年房地產市場出現轉折讓大家意識到，這個曾被大家認為經久不衰的行業，其實也逐漸走向沒落。歷來9月份和10月份普遍是大家認為房產銷售的高峰期，可去年房地產市場的發展情況卻超出了大眾的預料，即便是在金九銀十階段房產銷售數量也相當慘淡。就連曾一度走上行業高光的深圳在去年國慶節期間二手房成交套數也僅有個位數。

還有數據顯示，去年8月份全國商品房銷售額同比下降了18.8%，售價每平方米為10278元，同比下降了2.5%。據相關網站數據顯示，在去年9月份上海、廈門、廣州、杭州、深圳這些以往房地產市場的熱門發展城市，都出現了房價下滑的情況。之所以出現這種局面也源于多方面原因，其一就是流入房地產市場的資金受到限制，比如國家對開發商融資設置了三道紅線、對銀行發放貸款設置了兩條紅線。這兩方面表現在于去年9月份全國首套房貸款利率為5.46%，比去年年底上漲了23個基點。

一方面在于房產貸款的額度設限，放款的時間變慢，甚至二手房停貸的情況也經常發生，對于廣大買房者來說，他們都開始意識到房貸申請不再容易。

即便關于房產限購和限貸措施，早在多年前就已經出臺了，但現在他卻的確打到了樓市的7寸，畢竟房地產市場本身對資金就有著極高的依賴性，開發商蓋房的前提就在于向銀行申請貸款，而廣大買房者買房的前提就在于向銀行申請貸款，所以當銀行從源頭上控制貸款的發放后，自然導致大家買房越來越困難。

除了這一原因影響大家買房熱情的還有房價的變動局面。由于房產需求是長期存在的，并不是非要在幾天或者幾個月內快速解決的問題，所以當房地產市場出現任何變動時，都可能影響到買房者的想法，很多人考慮到今天買完房、明天房價可能就會下降，不想讓自己的房子剛到手就貶值，大多持一種觀望態度。

當整個樓市集體遇冷時，消費者的購房思想也趨于理智冷靜，某些一二線城市房價都已經出現了下跌，更讓大家在買房時多了一些思考。

當然除此之外某些地方為了能夠促進房產銷售，開發商選擇大規模降價，一套房子比以往價格可能便宜了20~40萬，這都讓房價不再成為大家考慮的唯一因素。而且除了貸款困難、房產市場波動以外，現在很多人買房熱情降低也是因為不信任開發商的工程質量。

結語

種種原因作用下，大家在買房這一問題上有了更多理性思考，這都讓房子買賣市場熱度驟減，而這種局面的出現也有望幫助我們促進房地產重回可接受的局面。

本文轉自:揚億財經