通貨膨脹將使許多美國人失去住房和無家可歸

通貨膨脹將使許多美國人失去住房和無家可歸

由 Brandon Smith 通過 Alt-Market.us 撰寫，

通貨膨脹或滯脹危機最有害的方面之一是，在大多數情況下，住房成本往往會上升，而房屋銷售會下降。

這似乎違反直覺；人們會假設隨著銷量下降，價格也會下降，但這是一個顛倒的通貨膨脹世界。某些商品和產品，通常是必需品，價格幾乎總是飛漲，最終將大多數美國家庭完全趕出市場。

該規則的唯一例外之一是政府實施租金或價格控制。例如，在德國魏瑪，政府對房東實施了嚴格的監管控制，以無法盈利的速度固定租金。

拜登的住房危機

現在，這聽起來可能很熟悉——在新冠疫情最嚴重的時期，拜登政府長期暫停驅逐，這使得許多業主無法收取拖欠的租金。業主無法用愿意按時付款的租戶來取代拖欠房客，這給美國各地的業主帶來了巨大的財務負擔。

這種影響對美國經濟，尤其是租賃市場都是不利的。

如何？暫停令使業主意識到他們可以單方面限制自己的業務。他們可能會被阻止收取租戶根據合同所欠的租金，同時仍被迫為這些相同的房產支付稅款和維護費用。

整個租賃市場變成了一場零和游戲。作為回應，房東開始成批出售他們額外的房產，而不是出租。

正如您所料，這導致該國許多地區的租金短缺。當供應受到限制時，基本經濟學告訴我們必須發生什么？暫停驅逐直接導致仍然存在的有限租金價格大幅上漲。

但導致價格上漲的不僅僅是供應減少。

那些仍然愿意在暫停驅逐令下出租房產的業主不得不提高價格，以補償他們在規則突然改變的市場中所承擔的額外風險。通過暫停租金，拜登使現有的住房危機更加嚴重。

誰從這場人為的危機中受益？

另一個需要考慮的因素是：許多這些突然出售的房產的買家是誰？

自 2008 年崩盤以來， Blackstone 和 Blackrock等大型企業集團 越來越多地參與房地產市場。

雖然貝萊德聲稱它與單戶住宅市場無關，但它與相關公司密切合作，購買多套房屋和成套不良抵押貸款。

在過去的十年里，黑石繼續大量購買房屋，一度將房產從市場上撤出。這些大規模采購給公眾的印象是當地銷售“火爆”，市場欣欣向榮。正如您所料，這些行動會進一步推高價格以滿足這種人為的需求。

目前，房屋的中位銷售價格在幾年內急劇飆升至 歷史新高 ——30% 的價格飆升恰逢 Covid 恐慌的開始。

現在，價格上漲的部分原因可以歸因于 美國人為逃避嚴酷的新冠疫情封鎖和高額稅收而從藍州大規模遷移 ，但這種遷移現在已經消失。房屋銷售量 直線下降。然而，價格仍然高于普通家庭的承受能力。

住房通脹遠遠超過工資

到 2022 年，美國房屋的中位成本現在為 428,000 美元。美國人的平均年收入約為 50,000 美元或更少，遠遠超出了當前市場。

在租金方面，美國的平均成本已飆升至固定在某個地點的人每月 1300 美元，而搬遷的人每月平均費用為 1900 美元。當然，這一平均水平的部分原因是 主要沿海城市的房價高得離譜， 例如舊金山（同比上漲 22%）、洛杉磯（自 2000 年 1 月以來上漲 297%）和紐約（自2000 年 1 月）。

今天，一個人必須 每小時至少 賺 20 美元才能買得起單間臥室的公寓。考慮到 超過 30% 的美國人時薪低于 15 美元 （稅前）。

近一半的美國人口沒有足夠的錢來維持一間臥室的租金。絕大多數美國人會發現以今天的價格買房是不可能的。

平均而言，在為 350,000 美元的房屋抵押之前，建議年薪為 105,000 美元。請記住，隨著通貨膨脹危機的加速，美聯儲將提高利率——這會推高抵押貸款成本。那么這會給我們帶來什么影響呢？從這里開始只會變得更糟。

接下來是什么？

等待價格隨銷售走低的購房者可能會發現他們正在等待一段時間。如果政府對家庭成本實施價格控制，這可能會改變。誠然，這是極不可能的。

我認為，隨著通脹上升，政府更有可能凍結月租金，而不是房價本身。

也就是說，如果再次暫停驅逐或凍結租金，那么房東可能會再次集體出售他們的房產，以避免讓他們沒有錢的投資的稅收和費用。這可能會導致價格大幅下跌，但同樣，我不會屏住呼吸。

解決住房問題的一種方法是暫停企業購買房屋。這將限制對沖基金和投資銀行投機工業和零售物業。

就個人而言，我不喜歡政府暗示自己進入商業領域，但也許阻止企業集團購買美國房屋并抬高價格比阻止房東收取租金更好？我們還必須考慮一個非常現實的可能性，即全球公司吞噬美國房地產市場是精心策劃的使住房變得昂貴的議程的一部分。

像我們今天看到的那樣，由通貨膨脹引起的價格暴漲通常會持續很多年，有時甚至會持續十年或更長時間。當住房最終確實通貨緊縮時，它只會處于嚴重的經濟不穩定狀態。到那時，人們將有更大的擔憂，而不僅僅是他們是否可以承擔抵押貸款。（注：Birch Gold 廣泛報道了 最新的房地產泡沫及其 背后的力量。）

產權和所有權是支持自由社會的主要支柱。當所有制歸于中上階層和富人時，結果是不可避免的社會衰落為各種形式的封建主義。

對于那些有威權野心的人來說，房價上漲是一個福音。無家可歸助長了那種驅使公眾支持極權主義行動的絕望情緒。他們最終可能會為您提供住房，但這將付出可怕的代價。

任何有常識的人都不希望政府默認成為他們的房東。當政府控制著你頭頂的屋頂時，很難反抗政府越權的行為。

本文轉自:嗷嗷財經