成都出臺樓市新政：公積金貸款首付比例下調10個百分點 二孩及以上家庭可新購1套住房

5月31日夜間，成都市住房和城鄉建設局官網發布《成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步優化完善房地產政策促進市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。《通知》明確提出，公積金貸款首付比例下調10個百分點；個人轉讓家庭唯一住房增值稅征免年限由滿5年調整為滿2年；二孩及以上家庭可新購買1套住房等。

此前的5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，從預售辦理條件、預售資金監管、無房居民家庭認定標準，家庭住房總套數認定標準等四個方面做了優化。而此次成都最新出臺的政策，較之前涉及面更廣、力度更大。

為著力解決居民購房問題，穩定市場預期，《通知》規定，購房人在成都市中心城區（青白江區、新津區除外，下同）購房，應具有擬購房所在限購區域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區域但在當地連續繳納社保12個月以上；成都市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或成都市戶籍居民成年單身家庭、非成都市戶籍居民家庭在中心城區范圍內無自有產權住房。而在成都市近郊區（市）縣（含東部新區、青白江區、新津區，下同）購房，購房人應具有成都市戶籍，或非成都市戶籍但在成都市就業。

《通知》明確更好滿足多子女家庭住房需求。對二孩及以上家庭（至少含一個未成年子女），可在現有限購套數基礎上新購買1套住房，即成都市戶籍二孩及以上家庭限購套數由2套增加為3套，非成都市戶籍二孩及以上家庭限購套數由1套增加為2套。

為進一步發揮公積金對住房消費的支持作用，《通知》優化了公積金貸款政策：公積金貸款首付比例下調10個百分點，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。此外，雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由70萬元提高至80萬元。

此外，在優化住房交易條件，完善稅收調節政策方面，《通知》提到，在成都全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。在成都全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。

尤其值得一提的是，《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有存量住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年內不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

原文轉自：上海證券報·中國證券網

本文轉自:中國財富網