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最近這兩天利息降得實在是太狠，
上期節目我們還說這個央行已經搞了一次不對稱的降息，直指房地產市場的lpr利率沒有調，直接規定各地的首套房貸客戶，你最低可以在lpr基礎之上下調20個基點。那個時候還有很多已經購買房子的存量貸款客戶在抱怨說，你 lpr利率不下調，那么新買房的人房貸利率降下來了，我們以前買房的人房貸利率是不降的。
結果這個話還沒說完，
就在這兩天央行馬上又把lpr利率也下調了15個基點，
到現在有人說購房利率已經下降到非常低的狀態了，大概只有4.2%左右了，這簡直比美國的還要低很多。是的，誰都沒想到央行在最近幾個月是連續的下調真的給很多購房者的一個非常寬松的利率環境。
只是利率的下調嗎？當然不止了，
最近一段時間以來，全國各級地方政府真是接二連三的出臺各種各樣的救市政策，
利率是下調了，這樣購房者你每個月的還貸可以減少了，那么首付要不要下調？也下調，現在有的城市已經打出二成首付了，這是以往最低的首付比例。大家別看首付從三成到二成只是調了一成而已，對于真正要購房的人而言，你資金壓力一下子就卸掉了。以往買一套500萬的房子你要準備150萬首付，現在準備100萬就可以了，一下子就可以少準備50萬。這將使得很多資金不那么充裕的人，現在突然之間就有了購房的能力。
不光這樣，什么限售限購現在也在紛紛打開，前兩天有的城市政策還是猶抱琵琶半遮面，把限購限售打開給了很多附加條件，比如說有的城市說你家庭多生育一個子女，你是二孩、三孩家庭，你就可以多買一套房。現在人家有的城市直接上臺了，不需要了，什么條件都不用，你都可以馬上購房了，所有限購的政策統統給你解除掉。
還有的城市在解除限售的時候還扭扭捏捏的說，如果有的家庭因為求學必須要用錢，在這個情況下我們可以網開一面，允許你把沒到限售期限的房子賣掉。當然有人就要問了，我怎么知道你到底要用什么錢？只要自己寫個聲明寫個承諾，你就可以打破限售。說實話這個條件已經放寬到非常低了，而有的城市人家干脆連這點條件都不用來，直接說我們轄區之內所有的限售限購紛紛取消，房地產徹底變成了自由經濟，想買就買，想賣就賣。
當然有的城市人家連公積金都來助把力，比如說以前明明規定公積金個人最多只能貸40萬，家庭最多只能貸70萬。現在只要你符合相應的條件，公積金的貸款發放額度也紛紛給你提升。總之各級地方政府就是用各種各樣的方式給大家營造一個非常寬松的購房環境，希望大家趕快來買房。
為什么？以往我都講過，
我國很多地方這是土地財政，當地的主要財政收入來源來自于賣地。
而最近一段時間以來根據公開的數據，很多城市在4月份在第一季度財政收入出現了大大的倒退，收入銳減都在兩位數以上，甚至有的城市財政收入腰斬，為什么會這樣？
一方面前幾個月受疫情影響，很多城市經濟被按下了暫停鍵，你各級企業停工停產了，自然你稅收收不上來了，財政就吃緊。而另一方面前幾個月尤其是去年下半年以來房地產市場太低迷，當你面包不好賣的時候，開發商就不會想去買面粉，一方面開發商手里沒有足夠的錢，你面包沒賣掉，資金沒回籠，我沒有錢去買。另一方面眼瞅著現在面包不好賣了，打折也賣不掉，那么開發商去拿地去買面粉可能性就很低了，有的大的開發商真是在過去幾個月都沒有拿地，所以各級地方政府也是著急忙慌的，土地賣不掉，土地的錢收不上來，嚴重影響當地的財政收入。
而一個城市如果財政收入銳減的話，大家想會出現什么情況？
你這個城市的基礎設施就很難再投了，這些年來很多城市修高架橋、修高速公路、修地鐵，這些通通都要用錢，統統都需要當地財政的巨額投入，包括你要給當地所有財政供養人員開工資，你要解決掉當地所有的民生福利的問題，這些都需要用錢。當一個城市財政非常充盈的時候，它當然是有錢干這些事的。
而當一個城市財政不充盈的時候，就像上世紀90年代的時候，我國有些貧困縣真是連公務員和事業單位員工的工資都發不出來，這就是一個很可怕的狀態了。所以就像以往我們說的那樣，房地產既不能讓它過熱過快上漲，也不能讓它過度冷下來，冷下來對整個城市的經濟發展都是非常有害的。
但是當然我們也非常清楚，今天房地產市場想給它刺激起來恐怕已經不是一些簡單的傳統的政策有效了。你解除限售限購也好，你降低利率也好，你降低首付成數也好，這些措施在以往是有效的，但是在今天未必有效，為什么？當整個經濟面臨下行通道之時，當疫情對經濟的影響還在顯現之時，今天很多老百姓考慮的是，因為疫情我這個行業不行了，我有可能失業、我有可能減薪，我未來的可期待的收入不是成長而是減少，那么我就沒有能力拿出其他的錢來投資房產。
改革開放幾十年以來，大多數人對自己未來的生活是充滿信心的，大家覺得我的工資一定會上漲，我的職位會越做越高，我手里的錢會越來越多。那么我如何理財呢？買房也是一個理財的方式，它既能解決我的居住需求，又能使我的資產保值增值。而今天我們很多人都感受到了經濟的一絲又一絲涼意，至少可能在未來幾個月甚至一兩年之內有很多行業是翻不了身的。對很多人而言，那不是工資漲不漲的問題，而是能維持住現在的工作，能維持住現在的收入就很不錯了，所以大家實在是沒有能力再去買房，非不為也，實不能也。
所以如果想讓我們的房地產市場火起來，那么無非兩個方面，一方面我們希望疫情趕快過去，經濟形勢迅速轉好，讓每個人都能賺到足夠的錢，我們才能拿出錢來買房。而另一方面，恐怕各級地方政府要拿出更好的更有震撼力的措施來救市了。
就像我記得大概在2000年，中國房地產市場剛剛開始啟動之時，上海有的樓盤都做出了零首付，當然了今天我們的各種政策也要充分考慮到房價下行的風險，首付比例在降，這確實是已經有風險了。
現在的兩成首付說實話，對于很多銀行來講，一旦房價有兩成的下跌，它就有可能遭遇到購房者的斷供，所以我們還真是得在考慮到金融安全的前提下，想出更有震撼力的政策手段來，才有可能重啟這一波房地產市場。
本文轉自:照理說事V
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