4月7日，有媒體報道，廣州有銀行悄然推動“接力貸”，啟動后不到24小時即被叫停；5月20日，南京全面取消二手房限購政策推出不到兩小時被撤回，被媒體稱作“小時游”；5月21日，“武漢經開區全面取消住房限購政策”消息迅速登上微博熱搜，5月22日，該政策消息被迅速刪除。此外，燕郊的首付兩成、常熟人才購房補貼等也是“一日游”。
這么多城市出臺“一日游”、“小時游”政策，確實有點讓人難以理解，畢竟，政策不是道具，可以隨便擺弄。政策一旦出臺，就要相對穩定。否則，政策就會失去公信力，制定政策的部門也會失去公信力，最終導致政府的公信力受到影響。我們不禁要問，這些出臺“一日游”、“小時游”政策的地方，考慮過政策公信力、部門公信力、政府公信力問題嗎？想過這樣做會對百姓帶來傷害嗎？
我不知道，這些出臺“一日游”、“小時游”政策的地方，到底是想試探上級的底呢，還是制定政策原本就十分隨意，不管怎么說，也不能把政策當兒戲，不能朝令夕改。如果試探上級的底，是想探什么底呢？放松調控還是放開房價，或者鼓勵炒房，總得有個理由啊。沒有理由和原因的探底，就是與“房住不炒”政策相對抗，就要對政策的制定進行調查。無論是地方政府還是職能部門，在執行中央決策問題上，必須令行禁止，而不是陽奉陰違。如果制定的政策違反了中央的要求，是要問責的。即便收回了政策，也要問責。
如果是制定政策原本就隨意性很強，就更不應該，更要對政策的制定者實施調查。政策的制定，必須慎之又慎。尤其涉及廣大居民利益的政策，一定要反復聽取各方面的意見和建議，看看廣大居民的反應，而不是想一出是一出，草率行事，對政策不負責，對政府公信力不負責，對廣大居民利益不負責。如此一來，有關方面應當對近期出臺朝令夕改政策的地區和部門，進行一次全面調查和分析，看看地方為什么會在政策制定方面如此草率和盲目，檢查一下在其他政策的制定和執行方面，是否也存在類似問題。
可以理解，在疫情的沖擊和影響，以及外部經濟環境發生了很大變化，各種不確定性因素增多的情況下，地方發展經濟的壓力不小，穩定經濟增長的壓力很大，迫切需要尋找新的經濟增長點。而從見效快來看，房地產市場無疑是最具效率的領域。因此，相當一部分地區又把眼睛盯在了房地產領域。于是，紛紛放松樓市調控，出臺各種刺激樓市政策，鼓勵居民購房，以此來恢復和提振樓市。
殊不知，今天的樓市，已經不是幾年前的樓市，廣大居民不會因為樓市調控政策放松而出現搶購現象。相反，政策越是放寬，廣大居民的購房動力就會越弱，等待觀望的情緒也會越濃，期待房價下降的心情會更迫切。政府的設想，會在購房者身上，很難得到實現。在這樣的情況下，試圖通過大幅放寬樓市調控政策，嚴重突破調控底線的方式來探決策層、管理層的底，是沒有意義的，也是沒有道理的。
中央反復強調，在樓市調控問題上，必須因城施策。但是，從地方紛紛調整樓市調控政策，甚至頻頻探底的情況來看，很明顯地，地方不是在因城施策，而是想重拾房地產依賴。如此，與中央的決策是完全相悖的，與“房住不炒”定位是嚴重脫離的。維持現有政策也好，放松調控政策也罷，繼續收緊政策也行，前提是，必須確保房價的穩定，要讓廣大居民感覺到政策的善意，讓廣大居民不要再擔心房價會出現上漲。
很顯然，從地方出臺的各項放松調控政策來看，讓廣大居民擔憂的問題又出現了。譬如杭州，放松調控的政策剛剛出臺，有的二手房價格就出現大幅上漲，一般的二手房，價格也出現了一定上漲。這樣的結果，毫無疑問只會讓廣大居民十分擔憂。只是，已經走向成熟的購房者，不會再為房價上漲而恐慌，不會輕易出手購房，而是會把口袋捂得更緊。他們心里非常清楚，現今條件下，急的是開發商和地方政府，他們可以繼續等待，直到確定房價不會上漲了再決定是否購房。那么，地方還想探決策層、管理層的底嗎？就算決策層、管理層沒有任何表態，購房者那里，地方能夠過得去嗎？指揮得動嗎？
所以，對地方來說，不要再在政策上做文章，而要在房價穩定上下功夫，只要房價穩定了，居民的心理預期平穩了，市場就會慢慢復蘇。否則，仍然會在利益博弈中，讓市場始終處于低迷狀態。也就是說，只有當地方政府真正坐到廣大居民一邊，樓市才會真正走出低迷。
本文轉自:鎮江譚浩俊
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