最近一段時間，全國多個城市的房地產政策開始放松。這一次的放松并不是一點點放松，而是多項政策疊加，期望房地產再次迎來新的春天。
以房貸利率為例，如果你是前兩年買的房子，房貸利率可能高達6.37%，然而現在買房，房貸利率可能只需要4.4%。假設兩套房子同時貸款了100萬元，貸款期限是30年，采用等額本息方式還款，早兩年買房，利息就多了44.2萬元。
普通人想要賺44.2萬元并不容易，可是僅僅因為購買時間不同，利息就可以省出來這么多。
即便房貸利率大幅下降，人們的觀望情緒依然很濃。為了讓更多人買到房，有些城市放開了限購政策，而且還降低了首付比例，只是為了讓房地產市場不至于太過冷淡。
就在近日，央行還送來利好，5年期LPR從原來的4.6%降到了4.45%，讓房貸在身的業主壓力也輕了一點。100萬的貸款，30年利息少了3萬多。
從目前的政策來看，不管是已經買房的，還是準備買房的，都有利好釋放，旨在幫助房地產市場恢復元氣。
時至今日，我們依然很難見到某個樓盤在開盤首日出現告罄的景象。我們更多看到的是房地產公司裁員的消息。
當我們在搜索網站輸入關鍵詞“樓盤告罄”時，看到的消息大多是在2020年以前，很多集中在2016-2018年那一波房價漲價潮，房地產企業賺得是盆滿缽滿。
自從房地產企業“三道紅線”發布以來，疊加疫情的影響，部分房地產企業現金流緊張到不可想象，千億市值的公司竟然拿不出幾億元的利息。
有網友指出，房地產企業當前最大的問題并不是賣不出去房，而是價格賣得太貴，如果價格降一點，誰還會在乎那點利息呢？
說得好像有點道理，有些房地產企業也在努力降價賣房了。只可惜因為政策限制，房價不能降得太低。不過給人的感覺依然很貴，這也是房地產企業遇到困難時很尷尬的原因。
從客觀上來講，盡管當前社會的房子已經夠將近40億人居住，但是沒有房子的人還是挺多的。有些人雖然有房子，但是面積比較小，置換房屋的需求還是挺大的。
既然有需求存在，為什么在各種利好出盡的情況下人們依然不愿意買房呢？
最主要的考慮因素有三個：
第一，疫情造成的不確定性。疫情到來之前，互聯網大廠在瘋狂招人，薪資水平也是令人羨慕的。很多員工都在當地辦理了巨額貸款買房，在這些員工的帶領下，公司所在地的城市房價都會跟著上漲。
最近一段時間以來，互聯網大廠裁員的消息是此起彼伏。這些員工的突然失業讓他們感覺還房貸的壓力過大，低價甩賣房子又成了一種流行趨勢，從而又拉低了當地的房價。
這還只是互聯網大廠的情況。很多普通人的收入也隨著疫情的到來減少一部分，很多人還房貸的壓力也很大。誰也不知道明天會不會失業，因此，很多人在買房這個問題上會表現得非常謹慎。
第二，爛尾樓的風險在增加。現在的房地產行業，誰也不知道哪個樓盤是真正安全的，因為停工是正常現象。有些公司遇到現金流斷裂，直接申請破產。可是買了房子的業主該怎么辦？
有的人是掏空了6個錢包買的房子，結果現在突然間爛尾，誰能接受這樣的結果？
為什么爛尾風險在增加呢？因為這些公司很多都是在高杠桿運行，如果想要一直運行下去，必須是房子一出來就賣完，房地產企業拿著賺來的錢去還銀行貸款，從而開始下一個樓盤的建設，如此循環往復。
可是現在銀行收緊貸款，房地產企業很難拿到錢，而那些已經在售的樓盤也很難告罄，資金回籠非常困難，現金流遇到了較大考驗。
對于購房人來說，很難搞清楚哪家房地產企業資金緊張，哪一家不緊張，最簡單的方法就是觀望，這樣就避免了買到爛尾的風險。
當然，如果不要求新房的話，可以考慮二手房，這是比較穩妥的方法。雖然價格會虧一點，但是不會有太大的風險。可問題是大家都買賣二手房，新房賣給誰呢？
第三，公攤面積太大了。很多買房人對于公攤面積并不熟悉，只是知道有這么一個東西存在而已。如果遇到良心房企，公攤面積會比較小一點，可是遇到那些黑心房地產企業，公攤面積可能會大到讓你心疼。
近日，陜西小區的一個業主質疑開發商公攤面積過大。58平米的房子公攤面積高達37平米，走廊比室內客廳還要寬敞。
當然，這套房子也比較特殊，屬于復式公寓，買一層可以得兩層。合同上面顯示的是58平米，理論上可以得到116平米的房子，然而實用面積只有79平米，公攤面積占了將近1/3，這已經超出了普通人的承受范圍。開發商對此回應：如果走廊太窄，無法通過驗收。
就算是普通的住宅，也存在公攤面積過大的情況，很多購房人都會受到這方面的困擾。因此，有很多人建議取消公攤面積這個說法。雖然最后的購買價格是不變的，但是房屋面積必須實事求是，不要玩公攤面積這一套。
假設以后的新房取消公攤面積，而且是現房交貨，你愿意買房嗎？
這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代，用資本思維與創新模式融合，全世界都是你的舞臺！
在新商業的世界里，沒有被淘汰的行業，只有被淘汰的產品和過時的商業模式，未來所有的商業競爭都會聚焦在產品創新和模式創新上。
一家公司或一個老板，如果創新能力短缺注定會提前敗下陣來，請記住沒有創新力，哪有想象力！
本文轉自:胡華成
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