20城房貸利率降至4.4%！購房可省16萬，專家卻不建議年輕人買房

作者：李云飛｜來源：原創

一位久經商場的創業老司機，

我，每天分享一點財富干貨，讓你的人生少走彎路。

最近看到專家談到年輕人不要掏空六個口袋湊首付這個話題，我是深有感觸。今天我們就來聊一聊這個話題，今年房地產的行情如何？年輕人到底適不適合買房？

我們先來說說房地產利好層面的消息。

最近關于房地產市場又迎來了利好，那就是對于貸款首次購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

什么意思呢？那就是如果按照目前五年期LPR利率4.6%來看的話，那么就意味著貸款利率下降到4.4%。歷史最低點是2019年的4.85%。

通過政策來看，目前的房貸利率是這些年來的最低點。此次降低利率也是面對首套剛需住房貸款。可以說，剛需者迎來了福音。因為現在貸款買房是最劃算的。

在上一次的會議上，高層也反復強調，房住不炒的政策堅持不變，也支持各地因地制宜地推出相應的政策滿足房地產市場需求，促進房地產交易。所以，現在很多地方也都相繼推出了降低利率、降低首付比例、購房優惠等等政策。

我們在說完了房地產利好消息以后，我們再來說說房地產現狀。

1到4月份，房地產開發投資增長為-2.7%，前三個月的數據為0.7%。1到4月份，全國商品房銷售面積為39768萬平方米，同比下降20.9%，前三個月下降的數據為13.8%。1到4月份，全國商品房銷售額為37789億元，下降29.5%，前三個月下降的數據為22.7%。4月份，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。

通過這一組數據我們可以看出，如果說房地產行業在一季度的表現很慘，那么只能說4月份更慘。

我們都知道，今年一季度我國GDP增速為4.8%，而全年的目標為5.5%。在一季度經濟增速當中，主要靠投資和出口，消費卻在下降。而在投資當中主要還是靠基建投資和企業投資，房地產投資也在下降。

這也就意味著，如果在接下來三個季度里消費和房地產投資還上不去的話， 那么今年想要完成全年的目標還是壓力山大的。

接下來就是我要講的重點了。那就是房地產市場不能夠再這樣低迷下去了，國家開始救房市了，房地產市場的拐點來了。因為房地產涉及無數實體企業。

雖然說房住不炒的政策不變，但是房價想要變成白菜價基本上是不可能的事。因為我們承擔不起系統性金融風險。特別是經濟下行壓力大的情況下，房地產市場往往牽一發而動全身。

所以， 通過這幾年房地產行情來看的話，房市基本上面臨著觸底反彈的局面了。正如專家所說，房價長期看漲的局面不會變，因為通脹一直都在發生著。

所以說，現在不管是從政策上，還是從房地產市場的行情上來看的話，利好基本上都已經觸底了，最近就有專家就表示，今年6月份到10月份是買房的最好時機。

但是專家同時也表示，不建議年輕人、特別是剛剛畢業的大學生掏空一家六口人的口袋湊首付來買房。此時有網友就說了，這專家所言不是前言不搭后語、自相矛盾嗎？不要著急，我們接著往下看。

專家說，中國年輕人的首次購房年齡確實要比其他國家小，我國首次購房平均年齡在27-28歲左右，而國外一些發達國家初次首次購房的年齡都逼近40歲左右了，沒有一個國家說30歲就自己去買房子的。

專家建議年輕人不要著急買房自然也有他的道理。因為年輕人大部分都是經濟能力不足，需要掏空爸爸、媽媽，甚至爺爺、奶奶的口袋，這在一定程度上就造成了潛在的風險。

首先，造成年輕人價值觀的偏離。如果年輕人早早背上了房貸的壓力，他們就不敢換工作，也不敢辭職創業，更沒有精力去想創新的事，反而產生了啃老的思想，這樣就導致整個社會創新活力下降。

其次，綜合消費能力下降。因為房子掏空了一家6口人的口袋，大家都在努力工作還房貸，哪里還有錢去消費、去旅游、去教育呢？這樣對生活質量有影響不說，還對消費形成巨大的擠出效應。

再者，造成家庭養老難問題。因為一家三代人都把積蓄壓在房子上，而房子只能夠住不能夠吃。正所謂，世事無常，大腸包小腸。萬一哪一天經濟大環境不好，自己賺不到錢了，這個時候父母的養老都會成為大問題。

最后我來總結下。目前不管是從政策上，還是從房地產市場的行情上來說的話，都非常有利于剛需購房者。但是大家也不要得了便宜還賣乖，越便宜就越想便宜。因為房價長期看漲的局面不會變。所以，該出手時就出手吧。

其次，購房壓力大，買房需謹慎。 有能力任何時候買房都不晚，沒有能力任何時候買房都是一種錯誤的選擇。

所以，年輕人還是不要過早地背上房貸的壓力，騰點經濟、擠點精力、放松下身心去打造屬于自己的事業更加重要。因為買房畢竟是一輩子的事情，我們又何必那么著急呢？

作者：李云飛，知名互聯網公司創始人，大型食品連鎖企業CEO，從事互聯網及實體連鎖行業16年，曾被搜狐網、網易財經、騰訊、鳳凰網、中訊網、百度等知名媒體平臺相續專題報道，擅長互聯網營銷，連鎖企業管理。

本文轉自:李云飛Afey