利好突發，房貸利率下調！A股房地產板塊會延續上漲嗎？

每次重要消息尤其是利好的消息，往往都是在周末出來，這也是為什么以往資金都喜歡在周五的時候埋伏，要么是金融要么是基建要么是房地產板塊等。因為現在的經濟環境，都知道會有利好措施出來，去保證5.5的目標完成。

今天，就有一個重要的利好出來，事關房貸利率，也就是“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點”！

這個消息，相當于另一種意義上的降X。

總結來說，這個房貸利率下降，只涉及增量，存量的還是沒有變化，新的用新辦法，老的用老辦法，而且只鼓勵首套住房，二套房的話暫時沒有改變，也就說首套剛需住房才適用。

目前房貸利率跟5年期以上LPR掛鉤，也就是4.6%的利率，下調之后就是4.4%的利率，還是比較可觀的。但這個只針對新增量的首套住房，感覺像是想發力刺激，但又怕走上發展經濟太依賴房地產的老路，加上房住不炒的基調，出來的措施也就變成這樣子了。

感覺出來這個政策，那么5月份要降X的預期應該是要落空了。

這個措施精準實施利率下調，說明全市場的降X肯定是不在考慮范圍內。后續的刺激措施，大概率還是依靠財政政策而不是貨幣政策。

對應到A股上，還是要利好房地產板塊的。

之前也可以看到房地產板塊的四五月銷售數據，已經比較難看了。房地產板塊占GDP比重在7%左右，如果考慮整個房地產上中下游產業鏈，能夠占比在20%以上了。如果今年房地產能夠貢獻5%的增速，那么就可以拉動GDP一個百分點。

所以，即使不想再重走房地產拉動經濟的老路，但也不能讓房地產板塊螺旋式下降，還是要出來一定的措施來刺激，穩住基本盤。

消息出來，算是利好房地產板塊的，下周開盤，房地產板塊應該要有所表現了。

剛好上周五房地產板塊表現比較不錯，除了老龍頭中交地產。上周房地產漲停的房地產個股，主要有特發服務20cm漲停，中國武夷、深深房A、世聯行、沙河股份等。可以看到有一個特點，就是這些個股都處于低位。而處于高位的中交地產、天保基建等，都是在水下，中交地產甚至收盤還是跌停的。

所以，下周即使房地產板塊有所表現，估計資金還是會走高低切換，老面孔應該已經很難再拉升，主要還是以新面孔為主。

如果房地產板塊大漲，尤其是幾個權重股保利發展、萬科等上漲，那么對指數有非常好的正向作用，那樣的話，指數應該是要繼續收紅了。

上周已經5連陽，如果周一繼續走高，大盤有望迎來6連陽，上一次6連陽，還是去年9月份。跌的時候有多悲觀，反彈的時候也就有多樂觀。

以上僅為個人觀點，不構成投資建議！歡迎

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本文轉自:財斯基