多地調整樓市政策，為救樓市放出大招！二胎家庭取消限購

列位歡迎來到照理說事。

最近一段時間以來

房產的朋友們可能都發現了，全國各地很多城市推出了各種各樣的救市舉措。

原因很簡單，我們也不多講了，因為誰都清楚房地產業今天也妥妥的是支柱產業，房地產業它也是實體經濟。當從去年下半年以來房地產進入到冷凍期之后，不單房地產上下游的各個從業者收入銳減，各級地方政府這個土地也不好賣了，收不到足夠的財政收入，對當地的經濟成長也是有害的。所以現在很多地方政府開始推救市政策了。

但是大家有沒有發現一個很有意思的事？這一輪的救市政策有一點和以往很多次不一樣，以往各種救市政策無非是解除限售限購，調低首付比例，把銀行利率也打下來，讓更多的資金可以涌入到房地產市場中。這一次很多城市的衛健委也加入到了救市政策之中，

有很多城市、在解除限售限購政策的時候，加了一條說生育二孩和三孩以上的家庭，你可以不受我們限售限購的約束。

有的城市干脆說，如果你今天多生了一個孩子，你家里已經生了兩個孩子以上了，你就可以直接去買一套房子了，你不受任何限售限購措施的約束。

這還真是很有意思，

多少年以來我們聽說過各種各樣的救市政策，從今年開始它跟生育子女的數量開始掛鉤了，

為什么？因為我們太清楚了，人才是一切最重要的關鍵因素。去年我們開放了三孩政策，但是到目前為止我們每個人都能感受到，這一輪開放3孩和五六年前開放2孩大家的熱情是完全不一樣的。

五六年前剛剛開放二孩政策的時候，真是經常性的聽說身邊哪一個人、哪一個家庭又生二孩了。可是三孩政策開放之后，我身邊現在連一個生三孩的消息都沒聽說過。我預估總人口中生三孩的比例連1%都沒有。而且大家知道嗎？廣東那邊現在已經修改政策了，以后不但生3孩是合法的，生4孩、5孩、6孩、789孩那都是合法的。

但是我們得考慮到年輕人的生育意愿是非常低的。所以過去一段時間以來，各地的衛健委推出了很多的鼓勵生育的措施，比如說有的地方就說你如果生三孩的話，每個月可以給你家庭500塊錢1000塊錢的養育補助，一直養孩子到三歲。有的地方更是干脆生三孩一次性給予多少現金獎勵。而這一次生孩子和房產政策終于結合起來了，我覺得這倒是一個必然，為什么？因為我們的房產一定是跟我們的人數掛鉤的。

在過往的20年我國房地產一路的高歌猛進，以至于今天所有的中國人都有了一個迷思，那就是我們的房價一定會上漲，一定不會下跌。

如果你想資產的保值增值，那么最好的方式就是去買套房子。可是為什么過往20年我們的房價會一直這樣高升呢？兩個主要原因，第一個城市化的問題，改革開放之初我們經常說我我們10億人口中8億是農民，城鎮居民大概也就占個20%左右。可是今天我們的城市化率已經達到了驚人的68%，農村剩下的大量都是年齡很大的老年人了，大部分中青年早就進城了。是，短短20年的時間大量的農村人口涌入到城市，大量的小城鎮人口涌入到大都市。

那么大家來到城市是需要房子的，這樣一個供需結構決定了房價的不斷上漲。

這是第一條，還有第二條就是

我們有著足夠的人力優勢，

今天的70后、80后、90后都趕上了生育高峰，那個時候我們每一年能生超過2,000萬的人，所以整個80后有2億多人，整個70后也有2億多人，這么多的年輕人涌入到社會上之后他是需要娶妻生子的，他是需要安家立業的，他是需要買房子的。所以我們對于房子的需求一直非常非常大，使得房地產業異常紅火。

然而今天過往的兩大優勢恐怕都會變成兩大劣勢，城鎮化率已經68%接近70%了，未來還能迅速的提升嗎？

即便提升，我們也要意識到有大量的老人從年輕時代就在鄉村生活，今天已經60歲70歲了，他們實際上是不太愿意到城市生活的。今天的鄉村我們實際上已經很難看到年輕人了，除了留守兒童之外，而留守兒童達到一定年齡之后也會涌入到城里去。也就是說我們未來城市化的腳步會大大的放慢，因為今天想到城市生活的人早就到了，未來很難像過往20年那樣有一個急速的聚集期。

而另一方面人口是個大問題，以往我們就講90后的人遠遠少于80后，00后的人又遠遠少于90后，那么10后甚至20后人口更是少的可憐。去年咱們一年勉勉強強生了1,000萬人，這個數字聽起來挺嚇人的，1,000萬人放歐洲是個小國了，但是大家只要把這個表格往上看幾行，你就會發現5年之前10年之前咱們曾經一年能出生1,500萬人，1,800萬人甚至2,000萬人。短短幾年時間我們二孩也開放了，三孩也開放了，結果我們連過往一半的人口都生不出來，這會造成什么樣的問題？

大家想想80后去買房的時候，他的同齡人有2億，90后去買房的時候他的同齡人有1.7個億，可是當00后去買房的時候，當10后去買房的時候，他的同齡人比以往大大減少了。一方面城鎮化率近乎于停滯，另一方面每年出生人口大量減少，再加上過往的二三十年大量的70后、80后、90后買房，他們有很多房子是可以交給子女的，

這使得我們的房地產市場在未來10年需求會大大減少。

以往對于房地產商而言，需求它不是個問題，只要你能造出房子來就一定會有足夠的人過來買。因為那個時候大多數人他是沒有一個好的居住場所的，或者說有一個小房子總是想換一個稍微大一點的。而未來情況會發生變化，當70后80后開始退休之時，當90后的子女都要上大學之時，大家對于房子大小的需求反而不是那么迫切了。老兩口你住個100多平的房子他都嫌大，打掃不過來。而另一方面新生兒不斷減少，新鮮血液越來越少，對房子的需求當然會減少。

所以大家明白了為什么房子和人口它是相輔相成的。過去兩年有很多城市推出了各種各樣的搶人大戰，只要是個大中專畢業生你來我城市馬上發給你戶口，甚至你剛畢業收入少，我還給你一定的租房補貼社保補貼，希望你能留到我這來。因為每個城市的主政者都知道人才是最可寶貴的，沒有人你這個城市經濟就無法上漲。

所以為什么這一輪的房產調控衛健委進來了？為什么這一輪很多地方放開限購限售要和二孩三孩家庭掛鉤？

因為很簡單，你只有生出足夠的人，才能保證對于更多房子的需求，而我們的房地產市場才能一直健康平穩的發展下去。反過來講，如果連孩子都不愿意生了，哪有什么對于房地產的需求。

本文轉自:照理說事V