今天再和大家說一下國內房價以及地產商的一些問題。
顯然，如今的房地產行業進入了下行周期。在春公子看來，目前房地產行業的問題主要是房價過高，房地產商的負債率居高難下，在買漲不買跌的年代，極少有年輕人愿意透支自己未來三十年的收入去供一套房子。
據說上海普通老百姓一個月10000元，兩口子，20000，吃一半存一般每月結余10000，一年存12萬。既然結婚了，得買個60平的兩房吧，老舊小區，300萬。首付三成，90萬，基本上要存8年，剩下210萬，連本帶息大概要400萬了吧，給他們加點工資，這時候一年有20萬可以還房貸，20年。結婚的時候30歲，38歲買房子，58歲還完貸款。
人生不過短短幾十年，大部分人都不會愿用30年的收入去買一套房子。何況月入2萬的家庭真的不多。
再來看一組數據，因為受到疫情影響，廣東省已有4.6萬戶房貸實施延期還款，涉及貸款超300億元。
評一句：商品房動輒幾百萬，首付款之后，每個月還款額度少則幾千，多則幾萬。沒有人能保證職業穩定，收入穩定，身體健康穩定，家庭負擔穩定。
所以春公子以前就說過，房地產行業的熊途才剛剛開始。聰明的人正在拋售手里多余的房產，而房產多頭則還在錯誤的認為房價會有回暖的那天！
為什么到現在還有一部分人認為房價會回暖呢？是因為近期房地產行業又出臺很多利好政策。再加上現在大部分新房沒有直接降價，他們還抱有最后的希望。
既然如此，我們再來看一組數據，根據克而瑞，發布的4月份房屋銷售數據來看，百強房企的銷售負增長大約60%，30個主要城市成交量同比下跌58%。
這數據就說明了現在地產商手里的新房子難賣，其實現在二手房市場也不理想。一線城市二手房的掛牌數量基本上在十萬左右，二線城市也都在七八萬左右，從數據上來看，4月份比三月份掛牌數量增加更多。
如果突然樓市大降價，首先已經買了房子的業主開始維權，然后大家都想著還能不能更便宜，等著抄底再買，就變成了越便宜越沒人買。
接下來就是，開發商由于賣不出去房子，無法支付銀行貸款，和近幾十個行業的剩余款項，又直接影響了這幾十個行業的上下游供應鏈，然后就是幾十個行業和上下游供應鏈發不出工資。
最后我們再來看一個本質的問題。
像恒大和融創作為民營地產龍頭公司，這兩家公司最近幾年過的是什么日子？
恒大就不用多說了吧？恒大目前的ZW還不上了，單單利息就能讓恒大喘不過氣，所以恒大重組已是必然。
再來看看融創，之前融創的孫宏斌很硬氣。他認為其他地產商會暴雷，融創都不會暴雷。
可結果呢？融創前幾天已然宣布4筆美元債還不上了，這等于對外宣示我融創要違約了，你們自己看著辦吧。
所以，像恒大融創這種民營地產龍頭公司的日子都不好過。為什么到今天還有人認為房價會回暖乃至大漲。其實吧，都是不愿意承認自己的錯誤罷了，說難聽點，賭徒永遠不會認為自己是賭徒，更不會認輸。
本文轉自:春公子
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