世界最“絕望”的國家：房被中國人買完空置，導致當地人無房可住

文：喻義

前言：4月7日，加拿大政府宣布，今后兩年禁止外國人在加拿大購買非自住房產，為過熱的房地產市場降溫。數據顯示，加拿大房價在過去兩年飆升了50%以上，今年2月基準房價達到每套869300加元（約合人民幣440萬元）。

根據新預算，加拿大政府還準備投入數十億加元增加住房供應，并計劃開設“首套房免稅儲蓄賬戶”，幫助更多加拿大人成為“有房一族”。事實上和加拿大類似的國家還有很多，比如柬埔寨、新西蘭國家等。想必有一句話，人們也感覺非常熟悉，這句話便是：“中國的開發商實在是太可怕了”。

十多年前，來自德國的馬斯克帶著一件行李和300萬來到上海。花了100萬買房，200萬做葡萄酒生意。十多年后，當初投資200萬的生意卻令其一無所有，隨后他便以1725萬元的價格賣掉了原來的房子，回國后開始了自己的養老生活。臨走前他還留下了自己的感慨，聲稱中國是一個神奇的國度。

隨著我國的發展，也隨著科技不斷拉近各國之間的距離，在各大小國家都能看到中國人的身影。在很多人的印象中柬埔寨是一個極度不發達的國家，但馮侖卻說如果你想賺錢，你就去柬埔寨，在那個地方閉著眼睛都能賺到錢。一個極度不發達的國家居然會讓馮侖說出這種話？這是因為柬埔寨的房價非常高，如果在柬埔寨買房就可以賺錢發財。

柬埔寨的房價有多高？根據數據顯示，目前柬埔寨金邊市中心公寓均價2508美元/平方米，約16000元/平方米，市中心以外均價1302美元/平方米，約8300元/平方米。柬埔寨的房價收入比為32.54，房價收入比是房價與家庭年收入的比值，房子面積中位數是90平米，按照現在的房價和收入，一個柬埔寨家庭需要32.54年才能買一套90平米的房子。

眾所周知，柬埔寨是一個小乘佛教國家，他們對土地有著非常特殊的感情，而且由于柬埔寨很多人年紀輕輕就出家了，所以柬埔寨的住房需求其實很小。因此柬埔寨的房子根本不是當地人買的，大多是被中國炒房團買走了。

除了柬埔寨，新西蘭也是很多國人最愛去的國家之一，中國人的日益增多，炒房團的市場進入，慢慢地推高了新西蘭的房價。房子幾乎被中國人買斷，買完之后卻處于空置狀態，但是對于當地人來說卻沒有房子可以居住。

眾所周知，新西蘭是大洋洲最美麗的國家之一，四季溫差小，年溫差不超過15℃，植物生長旺盛，森林覆蓋率高達29%，該地區的天然牧場或農場占土地面積的一半，是真正的“綠色王國”，生態環境良好，特別適合人類居住。

新西蘭分為北島和南島。北島有很多火山和溫泉，南島有很多冰川和湖泊。眾多的旅游景點，加上當地的美食，使新西蘭成為真正的旅游勝地，吸引了眾多中國游客。除了自然風光，新西蘭還被世界銀行列為世界上最友好的商業國家之一。

中國經濟已成功從以農業為主導的經濟向具有國際競爭力的工業自主市場經濟轉變，一些經濟實力雄厚的中國土豪經常到新西蘭旅游或投資，在新西蘭買房已成為一種普遍的做法。就算一年去不了幾次，也得在新西蘭有一套自己的房子。

據說，中國人直接抬高了當地房價，導致房價飛漲，不僅讓當地居民買不起房，也讓他們在無房可買時感到無助。截止2021年，新西蘭總人口為511.6萬，其中華人約20萬，約占總人口的4.2%，華裔新西蘭人是新西蘭第五大族群。

據當地居民介紹，越來越多的中國人選擇在新西蘭生活。因此在新西蘭不用擔心語言問題，尤其是奧克蘭，20%的汽車都是由中國人駕駛；在新西蘭，華人廟宇、超市、招牌出現中文也就不足為奇了；在新西蘭的一些大學中，有大約30%的中國學生。

當然如果要問為什么當地房價如此高，十有八九，當地人會說中國人是炒的。當地人也很委屈，因為一些中國游客只是偶爾在這里短暫停留，而當地人卻住不起。當地居民：本來3年就能買房，現在需10年了。在新西蘭最大城市奧克蘭，中國人購買了3萬套公寓，其中一些已經雜草叢生，無人居住，變成了鬼屋。

然而中國人也感到特別的委屈，之所以在新西蘭買房，也是為了出行更方便，根本沒有炒房的打算。而新西蘭作為發達的資本主義國家，也有不少富人。在新西蘭的前兩年，就有一個人因為炒房而遭受“唾棄”，他就是羅霍方。

羅霍方之所以遭人“唾棄”，是因為與其他有錢人相比，羅霍方的賺錢方式并不光彩，他被稱為“華人炒房之父”，是在新西蘭長大并接受教育的三代移民，僅他名下就有30多所房子。留有中國血統的羅霍方對中國房地產市場有很好的了解，他發現新西蘭本土人很“傻”，不知道如何去啃房地產這塊肥肉，于是他不斷地低買高賣，通過炒房在新西蘭發了大財。

當然，這還不足以引起仇恨，真正令人印象深刻的是，他甚至還在當地提供了如何炒房的培訓課程。幾年時間里他的這些學生手中流轉的房產已經高達1700套，可以說是強行抬高了新西蘭的房價。嚴重擾亂了當地市場秩序，讓當地居民特別反感。

事實上，無論是在中國還是新西蘭，炒房客的行為都會讓普通購房者感到生氣，炒房者不管城市居民能否承受如此高的房價，他們賺了錢就抽身。但近年來，我國對房地產市場的調控力度不斷加大，“房住不炒”的理念深入人心，我國房地產市場將朝著更加“健康”的方向發展，相信未來炒房客也會逐漸消失。

結語

在古代便有朱門酒肉臭，路有凍死骨的現象，現在這樣的問題還沒有完全消失。不管世界上哪個國家，想必每個人都應該有同感，而且房子本身就是用來住的，但是炒房客卻利用房屋使得整個市場烏煙瘴氣，讓急需房子的人買不起房子，這是對住房資源的極大浪費。對此，你怎么看？

本文轉自:商媒體