房價下跌潮？有3類房子“難轉手”，業內人勸告：最好選擇避開

文：彥祖

4月15日，國家統計局發布了《2022年3月70個大中城市商品房銷售價格變動情況》。2022年3月，商品房銷售價格環比下降，城市數量減少，各線城市同比降幅或漲幅下降。3月，在70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

一線城市新建商品房銷售價格環比上漲0.3%，同比下降0.2個百分點，其中北京、上海、深圳分別上漲0.4%、0.3%、0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手房環比上漲0.4%，比上月下降0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下跌0.3%。

二線城市新建商品房銷售價格環比持平，與上月持平；二手房環比下降0.1%，比上月下降0.2個百分點。三線城市新建商品房和二手房銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，比上月回落0.1個百分點。過去三年的房地產市場現在知道了具體情況，用“寒冷”兩個字來形容不為過。

對于房地產企業來說，日子相當難過。一方面銷售業績不佳，另一方面資金鏈緊張，負債率居高不下。如今，為了緩解財務壓力，降低負債率，各房地產企業紛紛推出打折促銷活動，競爭異常激烈。如今，房價已呈現“下跌趨勢”。

事實上，現在房價下跌并不奇怪。調控政策收緊、住房資源過剩、房價居高不下以及人們購房觀念的轉變，都是房價下跌的原因。可以說，房地產市場的轉折點已經到來，未來將不再像以前那樣。只要房價上漲房子價格就會上漲、會值錢，房價在城市之間會分化。在這樣的環境下，未來三種類型的房屋可能“難轉手”。業內人士建議：最好避開它們。

以較低房價迎合購房者的小產權房

小產權房是不可忽視的小產權。它的出現與不斷上漲的房價密切相關。由于房價較低，它迎合了一些急于買房但資金短缺的買家。然而，一旦你買了一套小產權房，你所面臨的風險總是會讓人感到不安。一方面，小產權房占用集體土地或耕地用于商品房開發，直接在市場上出售，沒有法律保護。

另一方面，小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售證，土地和房屋管理局也不會備案，存在產權糾紛隱患。然而，多年來，業內關于小產權規范化的新聞很多，但筆者認為，小產權規范化的道路仍然需要時間和政策的考驗。

房齡超過20年的老房子

隨著建筑技術的發展和住宅產品的更新換代，越來越多的人開始追求居住的舒適性，不僅僅是居住環境的舒適性，更是身心的舒適性。對于居住年限超過20年的老房子，時間變了。存在通風照明不足、戶型設計不合理、管線老化、物業服務水平低等問題。生活舒適度越來越低。從發展前景來看，20年以上的老房子在未來很難受到市場的歡迎。

一方面，國家正在推進老舊小區改造升級，這意味著棚改的紅利開始消退，大規模拆遷和建設的階段開始消退，在市中心購買老房子等待拆遷的難度越來越大。另一方面，隨著居民生活水平的不斷提高，購房者對健康、綠色等生活的要求越來越高，這使得老房子的市場接受度不斷下降。因此，再過5年，市中心的老房子只會更加有價無市。

一般來說，貸款授信期限加上房齡，原則上不可以超過40年。因此，為了控制信貸層面的風險，一旦房屋使用年限超過20年，基本上很難獲得貸款。當然，即使可以獲得貸款，貸款期限和貸款金額也會受到限制。

盡量不要選擇有帶底商的房子

帶底商的房子往往位于沿街的主干道。然而，經營底商的房屋面臨著噪音污染和相對較差的空氣質量等問題。因此，與同一社區的其他房屋相比，居住質量大大降低。此外，底層商人住宅有三個被忽視的缺點：第一，底層商人住宅存在一些安全隱患。如果底層業務是花店或藥店，那還行。如果是餐館，你應該更加注意防火安全。

第二，底層商戶房屋的公共份額相對較大。底層企業基本上不包括公共攤位，公共攤位的面積通常由樓上的住戶共享。此前，一家房地產網站對25個房地產項目進行了調查，最終得出結論：商品房底價為96.6%，比住宅樓底價高出15.48%。業內人士認為，如果你選擇購買此類房屋，相當于為底層商戶的高得房率買單。

總而言之，沒有人能確定房價在未來是否會下跌或上升，但是看了上面的內容，我們也必須明白，買房的時候不要只看到眼前的需求和利益，還要考慮未來的生活質量。不然錢白花了不說，住起來也會很“難受”，這又是何必呢？

本文轉自:阿俊聊財經