美國飆漲不停的住房成本：抵押貸款利率觸及5％，為2011年初以來首次

美東時間4月14日周四，房地美公布的數據顯示，30年期抵押貸款利率平均水平從4.72％進一步躍升觸及至5%，而上一次達到5%是在2011年2月。

借貸成本自今年年初以來一直在飆升，追隨10年期美債收益率漲勢。美國3月份通脹率升至8.5%加劇了美聯儲的政策緊縮壓力，美聯儲數月來一直在暗示，不受約束的寬信貸時代已經快要結束。上個月，美聯儲上調基準利率。會議紀要顯示，多名聯儲決策者3月會議就青睞加息50個基點，但考慮到俄烏局勢選擇加25個基點，多人預計未來可能適合一次或更多次加50個基點。

正如華爾街見聞稍早前文章所述，當美聯儲像現在一樣試圖為過熱的經濟降溫時，它會提高聯邦基金利率，減少其債券持有量，并暗示未來將采取更多相同措施。這些舉措對抵押貸款利率的影響尤其顯著。

房地美首席經濟學家Sam Khater在聲明中表示：

當美國人面對處于歷史高位的通脹時，抵押貸款利率上升，房價上漲和房源緊張使得購房成本達到幾十年來最貴水平。

疫情以來，30年期房貸平均利率大多數時間都低于3%，2021年1月更是創下2.65%的歷史新低；即使在2022年初，30年期房貸平均利率也維持在3%左右的水平。

正是這些低利率助推了自2006年以來美國房屋銷售的最大熱潮，美國近幾年火爆的樓市也進一步推高房價。因為房源供應緊張，競價戰仍然很常見。華爾街見聞兩周前的文章指出，標普CoreLogic凱斯-席勒20城房價指數Case-Shiller home prices index出爐，在連續四個月的減速之后，1月份美國房價重新加速上漲19.1%，高于之前一個月的18.6%。

對于想要買房的美國人來說，這意味著借貸成本急劇上升，更高的抵押貸款利率增加了有意購房者的壓力。按5%計算，擁有30萬美元抵押貸款的借款人每月將支付1610美元，這比去年年底的平均利率3.11%上升了327美元。

據Bankrate.com的首席金融分析師Greg McBride分析稱，自今年年初以來，利率上升對買方負擔能力的打擊相當于房價額外20%的增長。

對于35歲以下的購房者來說，5%的利率是未知的領域。利率上升的速度將通過減少需求來冷卻住房市場。但這可能只意味著住房從炙熱變成溫暖，因為需求仍然超過了創紀錄的低水平的供應。

而Realtor.com的經濟學家George Ratiu計算稱，一年前，按照當時的利率購買美國中位數的房屋意味著在支付20%的首付后，每月的抵押貸款費用約為1223美元。按照最近的利率，同樣的購買需要每月支付近1700美元，額外增加了38%。

不過，據行業人士分析稱，抵押貸款利率上升正在為房價降溫。抵押貸款銀行家協會追蹤購房貸款申請量的指數本周比去年同期下降了6%；而富國銀行Wells Fargo本周表示該行抵押貸款發放量比一年前下降了27%；摩根大通也報告稱其抵押貸款發放量下降了37%。

周四，美國10年期國債利率再次走高，日內一度漲至2.806%左右，高于2021年底的1.496%。

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