年輕人再努力一點！94歲李嘉誠蟬聯全球地產首富，特朗普身家190億

本文來源：時代財經 作者：林心林

又一年胡潤全球房地產企業家榜出爐，榜單上名次的沉沉浮浮，映射著當前房地產行業所面臨的深刻變化。

4月6日，胡潤研究院發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》，列出了全球前100名房地產企業家，他們的財富主要來源于房地產行業。

根據榜單，過去一年全球前100名房地產企業家財富平均增長5%，其中，中國房地產企業家財富平均縮水3%。胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤此前便表示，今年財富下降較多的企業家主要來自中國的互聯網行業、房地產行業、教育行業等。

事實上，房地產企業家的排名下降已在去年初見端倪。去年3月，在2021胡潤富豪榜中可以便窺見房地產行業的財富變化，其中2020年位列中國富豪榜前五的李嘉誠和許家印雙雙跌出前十——這也是近年來首次沒有房地產企業家進入中國富豪榜前十。

不過今年，業務布局更加廣闊的李嘉誠家族重新了殺回前十榜單，位列中國富豪榜第七。

而以李嘉誠家族為例的香港房地產企業家，也在胡潤榜中重回前列。胡潤稱，“很多人可能會感到意外，香港仍然擁有那么多房地產企業家，在全球前十名中，香港老一代企業家仍然占據主導地位。”

時代財經梳理發現，2022胡潤全球房地產企業家榜前十名中，李嘉誠家族、李兆基、吳光正家族、劉鑾雄家族四位香港企業家位列其中。

其中，94歲的李嘉誠及其家族以2050億元的財富成為全球房地產首富；在全球總富豪榜中位列37名，同比上升6名。

同為94歲的恒基兆業掌舵人李兆基以1700億元排名第二，相比去年第四位躍升至亞軍寶座；在全球總富豪榜中位列48名，同比上升17名。

財富增長最快的是會德豐76歲的吳光正，增長了300億元，位列全球房地產企業家第4名；在全球總富豪榜中位列104名，同比上升81名。

可以窺見，這些排名靠前的香港房地產企業的模式均不是以開發銷售物業為主。也就是說，開發銷售并不是港資們利潤的主要來源，他們往往傾向于慢線投資發展，更多依靠租賃和投資形成的現金奶牛。

盡管這樣的發展模式一度使他們在內房股狂奔的歲月中失去了光環，但隨著周期與市場的變化，不同的業務與資產調配緩解了開發業務的波動性，使得老牌港資們在房地產形勢與周期波動中足以抵抗風險。

胡潤報告中也指出，榜單中57%的房地產企業以持有商用物業為主、43%以開發銷售物業為主。此外，手握著大把現金且負債率極低的港資們，如太古地產、恒隆、九龍倉集團等都在今年初展露出了加倉內地市場的預期。

不過，劉鑾雄家族卻在這一波港資企業逆襲中掉隊。據悉，華人置業掌舵人、71歲的劉鑾雄及其家族以900億元的財富位列第九，財富值比去年縮水13%，在全球總富豪榜中位列149名，同比下降9名。

財報數據顯示，2021年華人置業全年收入為13億港元，同比下降57%，歸母凈利潤虧損35億港元，業績轉盈為虧的主要原因為投資中國恒大的股息凈額大幅減少。

劉鑾雄家族的排名浮動也映射了內地開發商的處境變化。胡潤稱，去年下半年開始，中國房地產行業深陷資金困境，加上購房者信心趨弱，導致銷售額下降，這進一步加劇了他們的困境。

與預售排名一樣，碧桂園在胡潤榜單中位于內資榜首。

2022胡潤全球房地產企業家榜中，41歲的楊惠妍及其家族以1650億元的財富位列第三，比去年后退一名，財富值縮水31%，在全球總富豪榜中位列55名，同比下降9名。

前五名中的另一位女富豪是來自龍湖吳亞軍家族，其以1050億元的財富位列地產榜第五，在全球總富豪榜中位列113名，同比上升10名。

值得一提的是，四川商人、卓越集團掌舵人李華新晉前十名單，以700億元的財富位列第十，財富值比去年增長5%。之所以能在行業變化中逆勢前進，或與卓越集團自2018年采取主動降杠桿等措施有關；同時，這也是一家有著不少租賃業務的房地產企業，并在2020年底分拆上市了以商業物業管理為主的卓越商企服務。

有人擠進前十，有人則跌出榜外。

“財富下降最多的是恒大64歲的許家印，減少了1500億元。”胡潤稱。榜單顯示，2022胡潤全球房地產企業家榜中，許家印從2021年的第3名跌至跌27名，財富錄得480億元，同比下降75%，在全球總富豪榜中位列389名，同比下降339名。

排名下滑和財富縮水較明顯的還包括世茂集團的許榮茂家族，以500億元的財富位列全球房地產企業家第23名，財富縮水31%；融創中國董事會主席孫宏斌以270億元的財富位列全球房地產企業家第58名，財富縮水53%；富力地產的張力、張量父子以180億元的財富位列全球房地產企業家第91名，財富縮水19%。

這些家族的排名下滑幾乎與企業的經營狀況呈現相同的趨勢。

值得一提的是，“不當首富”好多年的王健林家族，似乎有著卷土重來的勢頭。

在最為輝煌的2010-2016年，王健林蟬聯胡潤中國房地產富豪榜榜首五年。2017年，為了緩解繃緊的資金鏈，萬達轉讓大批文旅項目予融創中國，這家曾經叱詫風云的企業開始走上輕資產轉型路，甚至迭出富豪榜前十。

風水輪流轉，這兩年王健林和他的萬達大有重來之勢，重新成為了舞臺上的焦點。3月底，萬達集團與建業集團簽署戰略合作協議，建業地產將旗下全部商業項目以整體運營管理模式交予萬達商管，曾經退居潮后的王健林又成為了行業的“白武士”。

2022胡潤全球房地產企業家榜顯示，萬達王健林及其家族以1050億元的財富與龍湖并列，殺進前五，財富相比去年沒有變化；在全球總富豪榜中位列113名，同比上升10名。此外，75歲的美國前總統特朗普以190億元身家位居第86位。

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