房價穩了，收入也穩了，但幾乎所有商品都在漲價，這是為何？

文：莜衍

3月27日，恒大集團召開復工復產保交樓周工作例會，會上披露了集團復工復產的最新情況。截至3月27日，全國要求復工復產的項目有771個，已復工734個，復工率達95%。其中，424個項目恢復正常施工水平，占比55%，全國復工總人數達15.4萬人。

由于恒大面臨流動性問題，為了保持公司正常經營，許家印自去年7月1日起個人已拿出70億現金幫助恒大渡過危機。這些資金主要用于恒大兌付每月10%的理財產品、總部員工發薪、償還到期境內外公募債利息、推動全國各地項目復工復產等。

許家印支持恒大的70億元都來自個人抵押股票、出售位于香港的別墅、賣掉私人飛機，以及自己在深圳灣一號和廣州珠江新城自主的房子擺上貨架。許家印變賣財產也是無奈之舉，房地產市場經過幾年的治理，房價越來越穩定，甚至很多城市的房價都有不同程度的下跌，這對房地產企業來說是一個打擊，但對于廣大群眾來說，無疑是一件天大的好事，購房成本更低。

但令人不解的是，房價下跌了，而國內很多其他商品的價格卻在暴漲，這一次全國物價暴漲已經不局限于一個行業，汽車油價在獵上半年還是處于低位，但在去年下半年后又回到了往年的高位。在上一輪成品油價格調整中，我國大部分地區95號汽油進入“9元時代”。算上2022年全部六次上調和2021年底最后一次上調，國內油價已迎來較為罕見的“七連漲”。

此外，蔬菜等生活必需品的價格甚至翻了一番，廣大居民面前高額的物價苦不堪言。那么，房價逐漸趨于穩定，為什么“購買力”沒有提升？

房地產成最大蓄水池

物價上漲在很大程度上會受到貨幣政策的影響。在現代經濟體制下，無論哪個國家想要快速發展經濟，最常見的手段就是發行更多的貨幣。我們都知道貨幣有一個蓄水池原理，即央行發行的貨幣每年都超過社會商品的整體價值，這樣做的目的就是刺激貨幣流通，進而刺激經濟發展。

但超發的貨幣不能完全流通到所有商品中去，因為會導致商品價格普遍上漲，而我們又不能允許所有商品都快速上漲，因為一些涉及民生的領域是為了確保普通人的基本生活。事實上，我們大部分人的收入并不高，如果所有商品的價格都上漲，勢必會增加日常生活的負擔。

這時候就需要一種資產來臨時承載超發的貨幣，這種必須具備兩個特點：分別是體量足夠大，能夠裝得下那么多錢，而是具備一定的流動性，可以收放自如，而具有這種特點的資產只有房市和股市。顯然過去30年里房子承擔了這個蓄水池的作用。

這直接導致了我國房價一直呈現上漲趨勢，但我們日常生活所需的米面糧油、綠色蔬菜、副食品和調味品的價格幾乎沒有上漲，從而保證了低收入人群的生活。在這個過程中，房地產市場確實為中國經濟做出了不可磨滅的貢獻。

但自從房地產泡沫逐漸開始顯現，房價已經高到足以威脅到金融安全時，管理部門開始對房地產進行強力調控，不再允許大量資金進入房地產領域，房地產市場一旦遭遇高位暴跌，將對整個社會產生巨大影響。在國家調控下，房地產市場低迷，已經沒有投資性。因此國家超發的貨幣更有可能進入其他領域。甚至房地產市場的一些存量資金也在逐漸流出，直接導致眾多商品價格上漲。

電商行業的興起

其次，隨著互聯網信息時代的到來，信息變得更加透明，電商的興起在很大程度上對中間商產生了很大的影響。因為電商行業運營成本低，很多工廠直接面對消費者。但隨著中國電商平臺的日趨完善，作為電商經營者和我們普通消費者都被當成韭菜，相反電商平臺成為其背后最大的受益者。電商平臺的興起，導致許多制造領域的利潤逐年下滑。然而電商帶來的影響更大的是實體店的經營者，變相的造成相關從業人員失業。

股市

想要將生活必需品的價格打壓下來，主要方式是通過國家調控，禁止市場上的存量資金進入民生領域。這些資金必須重新找到一個蓄水池，目前國內能夠容納如此大量資金的蓄水池就在金融行業。從國家近期出臺的一系列政策中也可以看出，國家鼓勵更多的資金進入股市。很多西方發達國家都給我們提供了案例，西方發達國家的股市往往極為活躍，長期處于大牛市之中。

但國內股市的蓄水能力與西方股市仍有較大差異，按照A股目前的表現，活躍資金不可能大量進入。整個A股市場存在很多“弊端”，資金是逐利的也害怕虧損。只要在有關部門的努力之下，A股市場的劣勢逐步得到改善。整個市場存在賺錢效益，就會有更多的資金流入，這將成為我國未來新的蓄水池，也會杜絕物價快速上漲的局面。

結語

如今股市又無法長期吸收這么多資金，更多的資金只能流向實體商品中，所以我們感受到了物價的上漲。國內近兩次降準，放款2.2萬億，主要支持中小微企業發展，接下來國家要重點發展實體經濟、高新技術領域和農產業，既然資金不能進入房地產，那就讓資金進入一些能夠促進實體經濟增長的行業。對此，你有什么看法？

本文轉自:大話企業