房齡在21年以上的房屋，或將被拆除？只要符合條件，將全拆重修

文：桐影

前言：3月18日，在接受采訪時，黃奇帆直言不諱地表示，“目前，中國房地產市場已經進入了一個新的階段，幾個關鍵指標已經出現拐點，總人口、人均住房面積、庫存積壓、年度房地產建設總量、居民部門負債率、住房總量等，都已經達到了天花板。“在他看來，在未來的新形勢下，房地產會逐漸進入良性循環。黃奇帆的言外之意非常明確，房地產不再是剛需，我國不再缺房了。

在中國人的骨子里，家的基礎除了愛情之外還需要房子。雖然現在很多大城市很多人都是租房子住，但是他們最渴望的還是擁有一套屬于自己的房子。而如今有人討論，房齡在21年以上的房屋，或面臨拆除？詳細政策推出，看看有你家沒？

舊改代替棚改

在房地產行業發展的這些年里，我國的房子數量一直在增加，可以說房企們一直沒有停止開發房地產的腳步。而隨著城市地塊使用得飽和，拆遷相對老舊的小區建新樓盤此起彼伏，開發商、拆遷戶、建筑商各得其所。然而，從國家的整體情況來看，空置過剩的房地產數量已經達到了驚人的數量，造成了資源的浪費。

為了可以消化積累的大量庫存，解決開發商、銀行、地方政府火燒眉毛的局面，在2016年時國家啟動了棚改政策，部分農村舊房和城市老舊小區都將被拆除，而以前的住戶們不僅能分得幾套房子，還能拿到一筆可觀的拆遷補償款。

不得不說，拆遷確實讓很多老樓盤的持有者變成了所謂的拆遷戶并且獲得了大量的資金，實現了暴富。雖然新政策更側重于老舊小區的改造，但這并不意味著所有的老舊小區都會采用改造的方式。在未來會有3類房子依然會進行全拆重建，那么是哪3類房子需要拆除呢？

首先第一類就是影響城市規劃的房子。對于一個城市來說，想要繼續發展，就必須繼續擴張，這也是為什么那些大城市的規模一般都比較大的原因。這都是這些年里，城市不斷將周邊地區并入到城市規模內造成的局面。對于城市來說，各種規劃項目是必不可少的，比如地鐵站、高鐵站、機場、體育館、公園等等的建設。

而這類房屋的存在嚴重影響了城市的規劃和改造，有關政策的確是不打算大規模拆除老舊房產，但是這類房子并不在改造之列，城市的發展一直被放在首位，所以這些房子只要是妨礙了發展，就會被拆除。

第二類是地理位置較好的老舊小區。這類房屋雖然按規定不在拆遷范圍內，但由于位置非常好，具有很大的商業價值。

第三類是即將變成危房的房子。這些房子大多建于20多年前，當時這些房子建的時候，大部分的設計使用年限只有30年，所以現在這些房子出現了很多問題，存在一定的安全隱患，甚至有倒塌的風險。因此，對于這些即將成為危房的房屋，一般都會面臨拆遷的情況。

好消息來了，只要符合條件將全拆重修

國家這項政策的出臺，使得不少“拆二代”的拆遷夢被打碎，不少人對此十分失望，有很多舊小區的業主以及炒房客，如今寢食難安。但其實也不是所有的房子都不會被拆遷了。對于哪些房屋應該拆除重建，哪些房屋不應該拆除重建，而應該改造，各省制定的標準都是不一樣的，浙江省便對需要拆遷的房屋進行了有效的標準。

根據其文件內容來看，浙江省將對現今城區的舊房進行相應的拆遷改造規劃。其中明確指出部分小區建設可整合完善，對舊樓盤可結合拆遷或全部拆遷重建處理。由此可見，老舊房還是可以拆遷重建的，但是能獲得全拆重建資格的房產，也是必須要有著相應條件的。

首先就是在21世紀之前拆除中國的舊住宅區。21世紀以來，我們已經走過了21個年頭，而那些建設于上世紀末的房子在年齡上已經達標了。同時，這些老小區普遍存在比較大的問題，因為當時施工技術有限，工期緊迫，現在這些房子都出現了一些無法整改的問題，比如基礎設施不完善，消防老舊。而這些房屋經檢測已經無法保證居民的人身安全，國家是允許并要求盡快拆遷，確保居民的人身和財產的安全。

其次是使用了孔板結構進行建造的房子，我們也需要對此進行拆除。在當時建造非常方便，應用也很廣泛，大量21年及更老的小區多是采用了這一建材，隨著時間的推移，由于這些孔口建筑材料的老化，缺乏維護和管理，所以這些房屋存在了很大的隱患。所以房齡超過21年，符合條件即將統統拆除重建。

結語

事實上，我國多年來一直在對房地產行業進行管控，為了房地產行業的穩定和健康，國家正在逐步抑制行業的發展速度。所以在這樣的社會要求下，我國會放緩拆遷的速度還是可以理解的。

我國在未來勢必會逐步加大對拆遷的審查力度，在當今社會，房子因為老舊出現問題是很正常的，一些老房子基礎設施不完善更是常見。但只要這些房子不存在安全隱患，我們就可以對其進行改造。在節約資源的同時，最大限度地保證人們的居住舒適度。

本文轉自:大話企業