房產稅會“失約”嗎？專家提出“免征面積”方案，2類人做好準備

目前，國內房價一直居高不下，根據房價行情網公布的數據顯示，房價超過萬元的城市數量高達86個，22座城市房價超過2萬元，一線城市中除了廣州以外均超過了6.7萬元/㎡。還有數據顯示，現在國內一線城市的空置房占比達到20-25%，二、三線城市占比達到25-30%。大量房產被炒房者囤積起來，而多數居民不是買不起房，就是欠下幾十年的房貸。

為此，社會上很多要求開征房產稅的聲音是不絕于耳，專家們也紛紛建議馬上開征房產稅，比如金融專家黃奇帆建議：降房價最好的辦法是開征房產稅，國內持有幾十套房，幾百套房的人大有人在，應該對手持多套房的人征稅。

而馬光遠也表示：“十四五”期間是很好出臺房產稅的時間，一旦錯過這個時間，將很難再有機會了。同時，原住建部副部攻仇保興則認為：“需要建立完善的打擊炒房囤房的政策體系和稅收制度”。

其實，對于開征房產稅的情況，我們國家也在努力的推進當中，早在2013年就讓上海和重慶先試點房產稅，前些年又宣布不動產全國聯網已經完成，這為開征房產稅奠定了基礎。而到了2021年10月，我國正式通過了全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定。這也意味著，房產稅試點城市將要擴圍，等試點成功之后，再向全國推廣。

那么，2022年我國是否會開始征收房產稅呢？前不久，財政部負責人在接受采訪時提出房產稅的問題就表示，一些城市開展了調查摸底和初步研究，在綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房產稅改革試點城市的條件。

這也意味著，房產稅在2022年大概率不會擴圍。我國之所以不會在今年開征房產稅，主要還是現在房價出現明顯下跌、房產銷售也在大幅下滑，而且房企債券違約的情況時有發生，所以現在并不具備在全國范圍內開征房產稅的條件。

而對于我國將全面開征房產稅的情況。專家張學誕的建議是，對于人均擁有40-60平米以下的家庭可以免征房產稅，超過部分就要征稅，而房產稅率不宜過高，大致可以確定在1%左右。假設炒房客擁有10套房，總面積有1000平米，除去免征面積之后，剩下可征面積為820平米，按照二線城市2萬元/平米的房價計算，則要每年繳納16.4萬元。囤房者的持房成本大幅增加了。

實際上，如果我國開征了房產稅，有兩類群體應該做好準備：第一類，對于炒房客和囤房族來說，現在趁著房價還沒有大跌，應該趕快把手里的多余房產進行變現，一旦國內擴大房產稅試點，就會有大量房源流向市場。屆時，再想拋售手中房產就更加困難了。

第二類，對于無房的剛需群體來說，現在不用急著買房，可以選擇租房居住，等到房產稅在全國鋪開，囤積炒房者會大量拋出房子，到時候就可以買到價格更便宜的房子，買房成本會大幅下降。

本文轉自:平說財經張平