又一央企出手，恒大退出！

自從去年恒大出事以來，我們看到最大股東，創始人許家印，表現出了應有的擔當，積極展開了自救，努力推動復工復產。不過，效果似乎差強人意。雖然時不時會傳出一些復工的消息，但占比實在太低。所以，從9月開始，恒大基本沒公布銷量和交樓情況。

不公布的原因，當然是因為交樓太少，據了解，那幾個月交樓都沒有超過1萬套。直至12月，官方工作組入駐后，恒大似乎等來了“救星”，當月就興致勃勃的公布交樓3.9萬套，數量大幅提升。看來官方來了后，資源馬上調動起來，交樓速度也加快了。

也正因為如此，許家印開始變得底氣十足。在過完年的恒大開工會議上，許家印定下了今年交樓60萬套的目標。60萬套是什么概念？是恒大未完工項目的近一半，平均下來每月要完成5萬套才行。

定目標容易，但想完成，就必須有足夠的資金，否則承建商和供應商必定是不會繼續投錢進去，本來恒大就欠了2000多億的商票，錢都沒有結清，還要繼續投入是不現實的。除非恒大繼續出售資產，以此獲得資金來復工復產，但許家印卻說：絕不賤賣任何資產。

不想賣資產，又沒有錢，交樓60萬套不就成了一句空話？2022年已經過去了2個月，恒大沒有公布這兩月的交樓情況。以恒大一直以來的表現來看，如果是完成得很好，那必定會第一時間公布數據，但如今卻保持了沉默，似乎并不樂觀。

據克而瑞地產研究中心統計的數據顯示，2022年前2月行業前三名是碧桂園、萬科、融創，完成銷售額分別為922.9億元、646億元、503億元，而中國恒大銷售額僅為51.8億元。由此來看，恒大“保交樓”的任務很艱巨。

就恒大目前的情況，能夠幫助其“兜底”的只有國企和央企。實際上，從去年12月開始，恒大就有項目開始出售給地方國企。位于山東煙臺的恒大丁字灣世紀文化城， 就被當地國企接手。緊接著今年1月，恒大在江蘇徐州的三家公司，就將徐州恒大潘安湖生態小鎮項目的股份轉讓給了徐州潘勝地產，這家地產公司是徐州市賈汪區國資委所屬企業。

而在前段時間，恒大發布公告，五礦信托、光大信托兩大央企分別接手了恒大位于昆明的林溪郡、重慶的黛山華庭、佛山的鉑睿府、廣州的恒大童世界、東莞的悅龍臺這幾個項目。兩大央企出資收購了恒大的股份，然后繼續完成建設交房的任務，之后恒大可以選擇無償把項目拿回去，央企除了收回投資成本，一分利潤都不要，這簡直是在做慈善的幫助恒大。

就在3月10日，又一家央企出手了，恒大退出。據了解，深濤生活服務(廣東)有限公司變更了股份，由中航信托100%持股。此前，恒大汽車產業園公司100%持有，這家公司是恒大旗下的子公司。而深濤生活服務負責的項目就是廣州南沙陽光半島，這說明恒大又退出了一個項目，而接手的中航信托后面是大型央企中國航空工業集團。

恒大南沙陽光半島位于廣州南沙萬頃沙樞紐板塊，規劃建設40棟高層住宅，共5022戶。早在2020年8月8日首次開盤，現場5000多人搶購，異常火爆。然而，到了2021年8月，因為恒大債務問題，陽光半島停工。

如今，有中航信托接盤了，那就不用擔心了。中國航空工業集團位列國務院國資委管理的97家央企中的第四名，實力非常雄厚，在2021《財富》世界500強中排第140名。中航信托管理資產逾6000億元、凈資產逾百億，之前也是參與過房產項目開發。

恒大退出，央企不斷成為“接盤俠”，為什么會愿意呢？說白了還是為了完成任務。在恒大自救不成功后，住建部等多個部門就表態，要全力以赴的保交樓。畢竟恒大這個“爛攤子”太大了，目前還有5600萬平方米已經在建，但未取證未開盤的項目。

100多萬住戶等著交房，他們掏空了積蓄，已經開始還貸，如果不能交房，那造成的影響是巨大的，所以，最終只能是央企和國企來“兜底”。光憑許家印一句交付60萬套的空話，是完成不了的。

就目前的情況來看，后續還會有不少恒大項目被央企或者是地方國企接手，以完成交樓的任務。對于購房者來說，可以安心的等待，不用擔心項目會爛尾。

本文轉自:數字財經智庫