昨天交15萬買房定金，晚上焦慮不想買了，能退錢嗎？

既然你已經交了買房定金，如果不想出現損失，那不管你怎么焦慮都只能硬著頭皮買了。

15萬塊錢可不是小數目，如果你已經跟中介或者開發商簽訂了相關定金協議，那就具有法律效力，如果你覺得后悔不想買這套房了，那開發商或者中介可以拒絕退還這部分定金。

至于怎么規定要看定金協議的相關約定。

一般情況下在客戶簽署認購協議之后，就需要跟開發商或者中介簽署定金協議，協議里面肯定會對定金做出相關的約定，正常情況下協議里面會有規定，如果因為客戶原因導致合同不能正常進行的開發商或者中介不退還定金。

當然有一些中介或者開發商比較有良心的，也會退還一部分定金，比如退還20%或者50%。

但從實際情況來看，很多開發商或者中介在協議當中都會明確規定一分定金都不退，到時購房者只能知悶虧，除非出現一些特殊情況，這些特殊情況具體表現在幾方面。

第一、因為開發商或者業主的原因導致不能正常買賣。

假如大家簽署完定金合同之后，開發商或者業主突然出現問題，導致房子不能正常交付，或者他們不愿意出售了，那這部分定金是可以無條件退回來的。

第二、開發商或者中介隱瞞信息。

在購房過程當中，一般購房者都會先去看房，然后再簽署相關的定金協議，但在購房當中開發商或者中介有可能隱瞞房子的一些真實情況，比如房子可能存在一些老人不愿意搬走，或者存在一些債務糾紛，但是開發商或者中介并沒有向購房者說明清楚。

假如購房者有相關的證據，比如錄音錄像等，證明開發商沒有如實交代房子的真實情況，這時候可以要求開發商或者中介退還這份部分定金，這樣法院是支持的。

第三、商品房不能正常買賣。

對開發商來說，售賣商品房必須具備商品房銷售資格才可以，但如果樓盤存在一些違規問題，導致不能取得預售許可證的，就沒法正常辦理買賣手續，到時用戶也沒法正常申請銀行按揭貸款。

另外對于二手房來說，如果業主的商品房已經拿去抵押做貸款，目前貸款還沒有結清，甚至處于逾期狀態，那這種房子也沒法正常過戶以及申請按揭貸款。

對這些特殊情況，購房者完全可以要求開發商或者中介把定金退還回來。

第四、房子存在質量問題。

假如房子存在質量問題，比如結構質量不合格，甚至出現開裂等一些安全隱患，而開發商或者業主沒有向購房者如實交代，那可以要求退還定金。

但假如房子沒有任何問題，開發商和業主也沒有任何問題，房子是可以正常買賣的，也可以正常過戶，能夠正常申請按揭貸款，而是因為購房者自身的原因不愿意購買這套房了，那定金往往是不能夠退還，這是有法律依據的。

根據《合同法》第一百一十五條規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

當然在實際履行過程當中，至于定金能不能退，還也要看大家跟開發商或者中介的協商，如果大家鬧得比較兇，說不定開發商或者中介為了減少不必要的影響，可能同意退還部分定金，這就要看大家跟開發商或者中介的談判能力了。

假如購房者不買房了，那定金從某種程度上可以當做違約金來看待，但假如違約金過高，購房者仍然可以要求開發商或者中介退還一部分。

《根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

假如大家在認購房產之后第2天就反悔了，實際上對于開發商或者對于中介來說，損失并不是很大，這時候如果大家交了15萬的定金，最多給他們支付一兩萬塊錢的違約金，剩余的完全可以要求他們退回來。

另外如果定金比例過高，多出的部分，購房者也可以要求中介或者開發商退還。

假如你準備購買的房子價值比較小，比如只有50萬，但你卻交了15萬的定金，這個定金明顯是過高的。

根據《民法典》第五百八十六條規定，定金的數額由當事人約定，但是不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金的效力。

假如房子的總價值50萬，你卻交了15萬的定金，這已經超過法律規定5萬塊錢，多出的5萬塊錢可以無條件要求這些中介或者開發商退回來。

本文轉自:天蝎財經