自從恒大曝出債務危機后，供應商斷供，承建商停工，這家中國最大的房地產企業，確實陷入到了前所未有的困境。近2萬億的總負債，讓所有人都望而卻步，不再敢投錢進去。即便是許家印喊出“保交樓”是公司首要任務，但卻收效甚微。直到以國企組成的風險化解委員會成立后，恒大的交樓才開始多起來，去年12月實現了3.7萬套交付。
這么高的債務，確實沒人敢碰，那還有誰能救恒大？從目前的情況來看，唯有國企、央企。作為廣東十大企業之一，恒大的地位舉足輕重。在廣州和深圳都有總部，和這兩座城市關系密切，在恒大的發展過程中，背后都能看到兩地國企的身影。
從恒大地產集團的股權結構可以看到，深圳國企深圳市人才安居集團是其第二大股東，廣州國企廣州市城投投資有限公司是其第三大股東。此前，恒大還想借深圳經濟特區房地產集團去A股上市，最后沒成功。而去年12月成立的風險化解委員會，就有粵海集團、越秀集團兩家國企。
由此可見，恒大與地方國企淵源頗深。實際上，從去年12月以來，煙臺、徐州等多地國企出手，接手了恒大的項目。而就在近日，兩家央企又出手了，接手了恒大黛山華庭、東莞恒大悅龍臺、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城這4個項目，它們是光大信托和五礦信托。
據了解，接手這4個項目，兩家央企總共花費了19.5億元，還免除了恒大70.1億元的債務。如果只是這樣，那也還說得過去，但兩家央企不但為恒大“托底”，還要付出更多。
首先，兩家央企要繼續投入資金將項目完工。其次，完工后只能拿回本金，不分任何利潤，剩下的錢要償還恒大的前期投入。第三，恒大還可以免費拿回這4個項目，如果恒大不要，那利潤分配為恒大95%，央企5%。
看到這樣的條款，很多人說央企這是在做“慈善”。但它們為什么要這么做呢？央企就不需要賺錢嗎？五礦信托回復說：以維護投資人利益為首要目標，推動項目正常化運營，這是當前解決恒大項目問題的最優方案。
實際上，主要原因還是為了落實“保民生，保穩定”的任務，從大局考慮。要知道解決恒大債務并不是首要的，而是“保交樓”。恒大還有100多萬套房未交付，背后是上百萬個家庭，他們大多數是普通家庭，掏空錢包買了房子，卻無法正常交付，還擔心會不會爛尾。
在新年開工后，許家印定下了今年交付60萬套的目標，但沒錢拿什么交付？恒大去年下半年完成銷售額才862.3億元，最后50天只賣了7.2億，今年1月在房企銷售百強中，也沒看到恒大。沒有銷售回款，那就很難推動交樓。
央企進入，也算是一個信號，恒大未交付的項目必須完成。五礦信托和光大信托，背景都不簡單，其母公司分別是五礦集團、光大集團。
五礦集團是屬于國務院國資委管理的97家央企之一，而光大集團是屬于財政部管理的26家中央金融企業之一。五礦集團位列2021年《財富》世界500強第65名，實力雄厚，旗下也有從事房地產業務的五礦地產。恒大南沙童世界、恒大鉑睿府原本就是五礦信托和恒大的合作項目，五礦信托占股分別為49%、51%。除了恒大，五礦信托還為藍光發展、泰禾集團等地產巨頭提供過融資。
光大集團位列2021年《財富》世界500強第194名，是從事金融和實業的大型金融控股集團。和恒大也有不少合作，原本持有恒大悅龍臺90.13%的股份，如今全部收購過來完成這個項目。
不過，這只是接手了4個項目而已，恒大在全國有上千個項目，要全部完工，實現交付，任務艱巨。但還是那句話，保交樓是首要任務，預計后面還會有更多類似的合作，來確保恒大項目的正常推進，讓購房者拿到房子。
本文轉自:數字財經智庫
jay