過去十年,隨著京津冀協同發展上升為國家戰略,保定作為北京、天津、雄安新區聯動發展的前沿地帶。目前其不僅成為了京津冀世界級城市群核心功能區,也是河北省唯一入選的“科創中國”試點城市,迎來了重大的發展機遇。
身為京津冀一體化重點城市,保定對于房地產開發商的吸引力是毋庸置疑的。
近日,石榴集團發布首部“心動保定”城市宣傳片,在回顧保定發展、城市升級的同時,還展現出石榴集團打造保定主城板塊、深耕保定的信心和決心。
1、京津冀一體協同發展,保定主城區迎機遇
2022年,是保定重點項目建設落地集中爆發的一年。
具體來看,全年重點項目集中開工就進行了4次,圍繞康復康養、高端醫療器械制造、醫療會展、生物醫藥等多個領域,加速構建“7+18+N”現代產業體系。從數據上來看,2022年項目總投資高達3141.2億元,幾乎接近2021年全市3725億元的GDP總額。
以保定市競秀區為例,作為第四批重點項目落地的重要區域,保定市在競秀區規劃了“一區三園九板塊”,計劃2035年產業主營收入達到1000億元,累計引進培育企業1500家,各類創新服務平臺達到500家。
不難看出,保定產業集群正加速發展,企業的涌入在有效拉動投資、擴大內需、提高城市競爭力的同時,更是吸引了大批產業人才,對產業辦公、產業公寓等房地產業態帶來積極影響,從而刺激房地產市場。
數據來源:公開資料
站在政策層面,國家同樣也在大力助推保定房地產市場快速發展。
為了深入貫徹黨的二十大精神,更好更快的促進京津冀協同發展、高標準且高質量的建設雄安新區,保定市委召開十二屆四次全會明確提到,要努力在對接京津、服務京津中加快發展,融入以北京為主導的產業鏈和大市場,全力構建京雄保一體化發展新格局,到2035年全面建成京津冀世界級城市群中的現代化品質生活之城。
同時,2022年一系列如《進一步促進主城區房地產業良性循環和健康發展的十五條政策措施》等措施發布,進一步助力保定樓市平穩健康發展。可以預見,保定的房地產市場仍有較大發展空間。
然而一座城市的發展,背后離不開參與其中的建設者和運營者。
在此背景下,石榴集團從北京起家,至今已成為廣泛布局京津冀、長三角、大灣區以及成渝都市圈等中國核心經濟區的優質房企。
(石榴集團區域布局)
憑借著對地產行業及保定城市的深刻理解,公司早自2016年便前瞻性的進軍保定主城區,不僅已成功打造出“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大品質項目,還積極探索保定具備價值增長潛力的地區,持續開發新一代的城市住宅標桿。
與政策同頻發展,與城市共同成長,亦是體現出石榴集團對當下地產市場環境以及公司前景的深切考量。
2、從玉蘭灣到新江灣城,遠瞻布局打造品質項目
對于業主而言,城市核心地段通常具備較高的發展潛力和增值能力,不僅能使業主在居住體驗上更加舒適便捷,還擁有著較高的升值保值能力。因此,對于房企而言,回歸主城區已成為共識。
石榴集團的“保定玉蘭灣”、“保定春江錦上”兩大項目均選址于北部新城核心區,某種程度上代表了政策的傾斜,擁有著更優的資源。
可以看到,“保定玉蘭灣”作為石榴集團扎根保定的首個品質項目,是公司助力保定新城發展邁出的第一步。作為石榴集團在保定主城區開發的首個標桿作品,保定玉蘭灣承襲北京玉蘭灣豪宅基因,汲取直隸總督署造園靈魂,將新古典主義風格建筑與新中式園林景觀相結合,融貫中西,當年紅極一時,更是保定的社區邁入品質時代的里程碑式作品。
憑借著良好的交付水平和服務品質,“保定玉蘭灣”積累了良好品牌影響力和業主口碑。據悉,該項目已被中指研究院評選為“2021-2022中國五星級物業服務項目”。
(“保定玉蘭灣”項目圖)
同時,公司另一在售項目“石榴·春江錦上”所處北部新城的朝陽大街,周邊涵蓋諸多大型城市配套,可以說是保定城市發展的黃金中軸。
該項目致力于為保定塔尖人群提供一個以平墅空間為載體的純粹高端圈層社區,內部均為建面約139-215平方米的大平層。據悉,“石榴·春江錦上”售樓處去年累計超8000客戶到訪,年度銷售6.2億,直接反映出市場對于該項目品質的認可。
(“石榴·春江錦上”項目圖)
整體而言,“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大項目無論是在品質、服務,還是業主滿意度上,都展現出公司的穩健性和成長性,打造出良好的品牌影響力。
據悉,接下來公司的“石榴·新江灣城”新項目也即將入市,加速推動公司后續發展,提供業績增長新動能。石榴集團將在助力新江灣城的全面戰略開發的同時,結合主城多元業態與配套,為業主提供更高標準的品質生活環境。
3、區域深耕、注重品質,地產行業曙光已現
最后回到行業視角上,在穩增長的背景下,房地產仍是穩經濟的壓艙石,對推動經濟發展有著重要作用。
近兩年,房地產行業可以說是經歷了前所未有的寒冬時期,行業整體持續承壓。
由此,2022年底以來,政府開始從供需兩端發力,無論是上到中央還是下到地方,無一不在推動具體措施落地。如信貸、債券、股權支持政策三箭齊發、金融16條等多項重磅政策先后出臺,全力支持房地產市場發展,房地產行業正迎來發展曙光。
(數據來源:公開資料,CRIC)
從機構角度來看,東吳證券表示,供給側信用修復和供給主體資產負債表修復是地產行業復蘇的先決條件。2023年行業復蘇或將遵從“供給主體現金流恢復—需求側刺激政策推進—各方市場主體預期扭轉—銷售回暖”的路徑演繹。
換句話來說,政策面寬松下,房企在信貸融資、債務融資和股權融資三方面的通道均已打通,將進一步改善優質房企的現金流情況并釋放財務面壓力。
基于上述邏輯,房地產行業正邁向新發展階段,今年全國房地產市場銷售有望在政策驅動下開始回暖,其中注重區域深耕和產品品質的房企或將能夠迎來更大的發展機遇。
前文所提及的石榴集團正是一個值得觀察的例子,我們或許可以從中獲得一些啟示,具體圍繞以下兩方面能力來看:
其一,石榴集團拿地拓展能力較強,奠定公司可持續增長基礎。
公司憑借著穩健的經營水平,不僅實現“三道紅線”全達標,穩居綠檔,還保持了經營性現金流連續三年半為正的記錄。
因此,在去年房企拿地意愿低迷的大環境下,石榴集團仍活躍在土拍市場,位居2022年保定房企拿地排行榜前十。據悉,去年11月,石榴集團以超過10個億的拿地金額(含一級土地拆遷成本),摘得保定市競秀區崔閘片區城市更新一期項目用地,首期拿地面積20.9萬平方米,助力保定主城區域新發展。
這也是石榴集團第三次進軍保定主城區,體現出公司在戰略布局上通過區域深耕的策略,增強客戶黏性,積累品牌影響力。
其二,石榴集團拓寬產品邊界并升級服務能力,塑造公司高質量發展優勢。
例如,“保定玉蘭灣”自2020年完成兌現交付以來,依舊定時挖掘業主需求,為業主提供房屋保養、老人陪護、家政保潔等多元化服務,如今獲超1600戶業主的好評。同時,公司還在不斷提升住宅小區的整體配置,去年斥資300萬元從快遞服務、娛樂設施等多個維度改善業主居住體驗。
(保定玉蘭灣增配提升打造“夢幻城堡”)
由此,聚焦區域深耕、注重產品品質正成為石榴集團的特色標簽。相信未來在房地產政策不斷放松的背景下,石榴集團在良好穩健的經營狀況下有望實現可持續高質量成長。
4、結語
2022年,保定開啟了高速發展的腳步。作為京津冀協同發展的核心功能區,全市產業加速升級,某一程度上亦是刺激了房地產市場消費需求。
同時,隨著房地產政策密集釋放利好信號,筆者認為,2023年行業整體風險將加快出清,有望在銷售、融資、土拍等方面逐步修復,推動房地產行業格局優化。
石榴集團作為深耕一二線城市的優質房企,無論是在業務布局還是戰略規劃上都在順勢而為。筆者認為,三次進軍保定市場順的不僅僅是行業及市場的發展趨勢,更是自身的競爭優勢,未來有望從根本上繼續精進其可持續發展的核心能力。
3月13日,361度(1361.HK)對外發布2023全年業績。報告期內,公司共實現營業收入約84.23億元(人民幣,下同),同比增長21%;實現權益持有人應占溢利約為9.61億元,同比增長28.7%。溢利增長明顯大于營收,整體毛利率達到41.1%,表明361度業績強勁增長的同時,盈利能力改善明顯。...
03-18 13:53香港股市2024年3月1日,百麗時尚集團(以下簡稱“百麗時尚”)正式向港交所遞交IPO申請,美銀證券、摩根士丹利為百麗時尚IPO的聯席保薦人。招股書顯示,百麗時尚已達到轉型的第一階段目標,業務步入穩健增長,并為日后的持續增長奠定基礎。縱覽過去幾年,從百麗時尚在行業低谷期的穩健、在復蘇階段的爆發,可以看到,“...
03-02 01:03中資股動態智通財經APP獲悉,2024年3月1日,百麗時尚集團(簡稱百麗時尚 向港交所遞交IPO申請。招股書顯示,截至2023年11月30日止九個月,公司營收為161億元(人民幣,下同 ,同比增長12.8%;凈利潤21億元,同比增長92.7%,凈利潤率達到12.8%,是業績期內最高水平。根據招股書,百麗時尚以...
03-02 00:03新股資訊智通財經APP獲悉,1月30日,市場消息稱,珠寶連鎖品牌周六福在A股市場上市遇阻后,擬赴港IPO。消息稱,周六福考慮最快今年在香港進行IPO,并與潛在顧問商討及接近可選定投行作上市事宜。周六福可能會集資數億美元,估值或超過100億元人民幣。知情人士表示,相關考慮仍處于早期階段,潛在IPO的規模、時間...
01-30 20:04新股資訊1月15日,摩根大通發表報告,將李寧(02331.HK 2023財年至2025財年盈利預測下調7%至20%,以反映目前宏觀環境下銷售增長下降和支出增加的因素等。 摩根大通報告指出,對李寧的近期基本面越來越擔憂,因內地需求增長放緩。此外,日益激烈的競爭可能會增加李寧銷售和盈利的不確定性,并增加營運費用...
01-16 21:25港股評級智通財經APP獲悉,有市場消息稱,中式餐飲頭部品牌和府撈面計劃最快今年來香港IPO,擬募資1億至2億美元,可能就上市事宜與華泰國際合作,不排除會有其他投行加入。公開資料顯示,和府撈面創立于2012年,至今已遍布超60座城市,超400家門店,擁有超1000萬會員。和府撈面旗下有6個子品牌,“和府撈面”...
01-16 15:05新股資訊2023年12月20日22日,第八屆“格隆匯·全球投資嘉年華”在深圳盛大舉行,在此次備受關注的投資嘉年華上,瘋狂體育(0082.HK 作為我國深耕數字化體育賽道、且憑借將“數字+體育”深度融合帶來的領先優勢進而成為體育行業的代表企業,成功榮膺金格獎”——大中華區卓越公司評選之“年度品牌價值獎”,再次...
01-03 11:03中資股動態1月2日,古茗控股有限公司(以下簡稱“古茗”)向港交所遞交招股書。截至2023年底,古茗擁有門店數超過9000家。2023年,古茗門店售出現制飲品12億杯,GMV(商品銷售額)超過192億元。根據灼識咨詢報告,按2023年的商品銷售額(GMV)及門店數量計,古茗均是中國最大的大眾現制茶飲店品牌(10...
01-03 02:36香港股市近日,格隆匯“金格獎”——大中華區卓越上市公司評選結果揭曉。其中,GXG母公司慕尚集團等10家企業摘得“年度品牌價值獎”。筆者看來,“年度品牌價值獎”蘊含著豐富的內涵,對品牌的價值評估提供了有力的參考依據。據悉,此獎項從品牌差異化、知名度、客戶忠誠度等多角度衡量品牌價值,甄選出的企業都創造了卓越品牌...
12-28 17:03中資股動態今年以來,內需作為我國經濟發展的基本動力,貢獻穩步提升。數據顯示,三季度,最終消費支出拉動經濟增長4.6個百分點,對經濟增長貢獻率達到了94.8%。相關指標持續回暖,顯示出內需潛力的持續釋放。聚焦到企業身上,如何與我國擴大內需的長期戰略規劃方向共振,進入加速發展期,成為市場觀察一家公司成長潛力的重點...
12-22 10:04中資股動態12月20日—22日,第八屆“格隆匯·全球投資嘉年華·2024”于深圳盛大開幕。其中格隆匯“金格獎”年度卓越公司評選中,比亞迪(002594.SZ 、聯想集團(00992.HK 、東方甄選(01797.HK 、阿里影業(01060.HK 、藍月亮集團(06993.HK 、零跑汽車(09863.HK ...
12-21 18:04中資股動態在瞬息萬變的時代中,品牌的力量不可小覷。當前,中國已經進入了品牌經濟時代,越來越多的企業開始重視品牌建設,并將其視為提升影響力和競爭力的重要手段。品牌價值因此成為了衡量企業綜合實力的重要指標。市場投資的視角下,品牌價值更高的上市公司,則將具備更好的投資價值,獲得更多投資者的青睞與認可。12月20日—...
12-21 17:04中資股動態12月20日-12月22日,第八屆“格隆匯·全球投資嘉年華”在深圳盛大舉行,在此次備受關注的投資嘉年華上,新型社交平臺Soul App憑借創新探索和持續構建優質平臺的努力,榮膺金格獎——大中華區卓越公司評選之“最具品牌力獨角獸企業”。據悉,“年度最具價值獨角獸企業”獎項根據從商業價值、創新應用等方面...
12-21 14:04中資股動態隨著中國步入品牌經濟時代,越來越多企業認識到品牌建設的重要性,品牌力也成為衡量企業核心競爭力與價值的綜合指標。12月20日,“格隆匯·全球投資嘉年華·2024”盛大開幕。期間,在格隆匯“金格獎”之“年度最具品牌力IPO”評選中,中旭未來等企業憑借強勁的品牌力及品牌升級潛力等脫穎而出,再次向市場傳遞積...
12-21 14:03中資股動態天風證券發布研究報告稱,維持特步國際(01368.HK “買入”評級,預計公司FY23-25收入為143/165/190億人民幣,歸母凈利潤為10.2/11.8/13.6億人民幣。該行認為公司產品矩陣相繼成熟,運營效率持續提升;成功卡位跑步領域,通過專業化品牌升級占領用戶心智;伴隨新品牌逐步成長,或...
12-21 11:48港股評級智通財經APP獲悉,天風證券發布研究報告稱,維持特步國際(01368 “買入”評級,預計公司FY23-25收入為143/165/190億人民幣,歸母凈利潤為10.2/11.8/13.6億人民幣。該行認為公司產品矩陣相繼成熟,運營效率持續提升;成功卡位跑步領域,通過專業化品牌升級占領用戶心智;伴隨新品...
12-21 11:47港股評級方正證券發布研究報告稱,首予361度(01361.HK “強烈推薦”評級,預計2023-25年歸母凈利潤9.6、11.6、13.5億元,當前股價對應PE分別為6.8x、5.6x、4.8x,估值較同業具備性價比。經歷疫情催化后運動服飾行業中期增長中樞放緩,但在政策刺激疊加滲透率提升背景下仍具備較高景氣...
12-07 11:34港股評級智通財經APP獲悉,方正證券發布研究報告稱,首予361度(01361 “強烈推薦”評級,預計2023-25年歸母凈利潤9.6、11.6、13.5億元,當前股價對應PE分別為6.8x、5.6x、4.8x,估值較同業具備性價比。經歷疫情催化后運動服飾行業中期增長中樞放緩,但在政策刺激疊加滲透率提升背景下...
12-07 11:31港股評級12月5日,2024廈門馬拉松賽(簡稱:廈馬 召開新聞發布會。此時,距離其鳴槍開跑還有32天。對于這屆廈馬,可以用備值期待來形容。廈馬是中國最具影響力和國際知名度的馬拉松賽事之一,被跑者評為“最美賽道”之一,這屆廈馬同時也是2024年全球首個開跑的白金標賽事。而且,其帶來了新的驚喜。從早前的報名結果...
12-05 17:04中資股動態光大證券發布研究報告稱,首予百勝中國(09987.HK “買入”評級,預計2023-25年歸母凈利潤分別為9.08/11.15/13.06億美元,對應EPS為2.19/2.69/3.15美元。肯德基和必勝客在渠道下沉方面仍具備一定增長空間,小店模型助力更好下沉;咖啡業務蓬勃發展,有望給公司帶來新的成...
10-19 11:25港股評級智通財經APP獲悉,海通證券發布研報,對海內外運動和出行行業進行深度梳理。該團隊認為,持續看好國內運動滲透率持續提升+運動市場高集中度下龍頭企業的業績韌勁,建議重點關注安踏體育(02020 、特步國際(01368 、滔搏(06110 、李寧(02331 ;全球出行復蘇下,建議關注行業競爭格局集中,盈...
10-18 19:48港股評級智通財經APP獲悉,據盈科證券官微報道,10月1日火鍋品牌重慶劉一手餐飲管理有限公司(重慶劉一手火鍋 董事長劉松先生蒞臨盈科證券,雙方就赴香港上市達成合作意向,確定盈科證券為獨家經辦人。據悉,重慶劉一手火鍋成立于2000年,作為一家專業從事火鍋連鎖和特許經營的知名企業,其集合了餐飲管理、飲食文化研究...
10-18 15:05新股資訊10月16日,截至發稿,安踏體育(02020.HK 漲2.62%。根據公告,該公司旗下子公司于2023年10月13日與瑪伊婭服飾(上海)有限公司的若干股東分別訂立若干買賣協議,擬購入75.13%的股本權益。根據公開資料,瑪伊婭服飾主要經營專為亞洲女性設計的運動服飾品牌“MAIA ACTIVE”之業務...
10-16 17:10香港股市光大證券發布研究報告稱,維持特步國際(01368.HK “買入”評級,2023-25年盈利預測不變,對應EPS分別為0.44、0.54、0.66元。公司23Q2主品牌全渠道零售流水同比增長高雙位數、折扣及庫存健康,并維持年初指引,預計全年收入同比增長15%-20%、利潤端增速快于收入。該行繼續看好特...
07-21 16:07港股評級安踏體育在港交所發布公告,2023年上半年安踏品牌產品零售金額同比取得中單位數(4%-6% 的正增長。第二季度,安踏品牌產品的零售金額(按零售價值計算 同比取得高單位數(7%-9% 的正增長。本文源自:金融界...
07-19 06:50香港股市