新西兰央行考虑另一种工具来控制该国过热的房地产市场

新西兰财政部长格兰特·罗伯逊已向央行提供了另一种工具来控制该国过热的房地产市场。

周三在惠灵顿的一份声明中，罗伯逊已同意在储备银行可用的潜在宏观审慎工具清单中增加偿债能力限制。他说，如果银行认为有必要支持更可持续的房价，这将允许银行施加债务收入限制。

根据彭博经济研究全球泡沫排名，新西兰决策者正在与世界上最热门的房地产市场作斗争，截至 5 月的一年中，房价中值飙升超过 30%。政府已经改变了房地产投资者的税收规则以抑制需求，新西兰央行收紧了贷款价值比，要求借款人有一定数额的存款。

债务收入限制已经在英格兰等国家使用，这意味着人们只能借入收入的一定倍数来购买房屋。

“我们认为 DTI 限制将是抵押贷款价值比限制的补充工具，因为它们解决了与住房相关的不同方面的风险；DTI 降低了抵押贷款违约的可能性，而 LVR 在很大程度上减少了借款人违约时银行的损失，”奥尔说。“虽然我们没有直接针对房价的职权范围，但我们的金融政策工具可以帮助确保价格不会偏离可持续水平太远。”

尽管有一些早期迹象表明，一系列新措施最终可能会为房地产市场降温，但供应不足和创纪录的低利率继续推动令人眼花缭乱的价格上涨。房地产协会昨天表示，5 月份房价中值较上年同期上涨 32.3%，这是自有记录以来的最大年度涨幅，达到 82 万新西兰元（58.4 万美元）。

罗伯逊主要专注于将竞争环境从投资者转向首次购房者，他们中的许多人发现自己已经被排除在市场之外。

奥尔表示，部长同意在新西兰央行的工具包中增加偿债能力限制，“条件是任何实施都旨在尽可能避免对首次购房者的影响。” 他说，该银行的分析表明，任何此类限制“都会对投资者产生最强大的影响”。

新西兰央行现在将与行业讨论实施 DTI 限制和其他偿债限制作为其金融稳定工具包的一部分的可行性。任何关于实施偿债能力限制的决定都将先进行全面的公众咨询，并进行监管影响评估。

在今天发布的给罗伯逊的备忘录中，新西兰央行估计设计和实施 DTI 上限需要六个月或更长时间。