智通財經APP獲悉，自今年6月28日第四次提交招股書6個月后，12月28日，港交所顯示珠海萬達商管IPO再次失效。值得一提的是，2021年10月，珠海萬達商管在港交所首次遞交招股書，首次遞表失效后，又于2022年4月、2022年10月接連向港交所遞交上市申請材料，但都沒有成功。今年6月28日，珠海萬達商管第四次提交招股書。
據悉，2021年珠海萬達商管推動上市之前，部分投資者曾與萬達商管簽署了對賭協議，按照協議，珠海萬達商管需在2023年底前完成上市，否則要向投資者以8%的年內部收益率支付股權回購款。簽署對賭協議的包括碧桂園、PAG、華平投資等，均享有到期贖回權。
不過，目前萬達商管已經解除了上市對賭危機。12月12日，萬達集團官網顯示，太盟投資集團（PAG）已經與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議。按照新協議，大連萬達商管集團持有珠海萬達商管40%股份，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。就上市問題，上述投資不再設置對賭協議。
而為此前上市對賭協議的到期回售做準備，12月以來，萬達接連出售旗下資產。其中包括，新加坡金鷹集團接盤上海萬達瑞華酒店；太倉萬達廣場轉手中聯基金；湖州萬達投資有限公司新股東變更為蘇州聯商伍號商業管理有限公司；轉讓武漢楚河漢街文旅10%股份，由大連金石文旅接盤。
業內人士認為，在珠海萬達商管完成回售后，不排除在新的股本結構下，重新推動上市。
招股書顯示，2020年至2022年，珠海萬達商管收入分別為171.96億元、234.81億元、271.20億元，同期，公司實現凈利潤11.12億元、人民幣35.12億元及人民幣75.34億元。
截至2022年12月31日，珠海萬達商管管理472個商業廣場，在管建筑面積達6560萬平方米。于2020年、2021年及2022年，在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日，珠海萬達商管有181個儲備項目，總建筑面積約2130萬平方米，其中來自獨立第三方業主的儲備項目有163個，總建筑面積約1900萬平方米。
jay
