天鴻中國控股遞表港交所，專注于開發及銷售住宅物業

智通財經APP獲悉，據港交所10月29日披露，天鴻中國控股有限公司（TENAHO China Holdings Ltd.）向港交所主板遞交上市申請，未來金融為其獨家保薦人。

公司簡介

天鴻中國控股有限公司是河北省的一家房地產開發商，主要專注于開發及銷售住宅物業。自2005年起，公司的營運主要集中于河北省具戰略價值的選定城市，即唐山、衡水及石家莊。該等城市因實施及推進“京津冀一體化”國家戰略發展政策而出現對住宅物業的剛性需求。

業務模式

公司的業務營運分為以下三個類別：

1.物業開發及銷售：公司的物業開發項目位于河北省衡水市、唐山市及石家莊市。于2021年7月31日，公司擁有總可銷售建筑面積約為676,895平方米的物業開發組合。

2.一級土地開發：公司的一級土地開發業務涉及將土地平整至滿足地方部門規定的標準，這讓其能夠比其他物業開發商更早的深入了解地塊及相關政府開發計劃。于2021年6月30日，公司擁有兩個總地盤面積約為789,133平方米的一級土地開發項目或項目分期。

3.物業管理服務：公司已憑藉自家團隊或外部物業管理服務公司為其所開發物業的業主提供全面的物業管理服務。

財務概況

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，該公司錄得收益分別約為人民幣4.35億元、人民幣2.34億元、人民幣3.67億元、人民幣8935萬元及人民幣1.68億元，同期純利分別約為人民幣1.83億元、人民幣4835.5萬元、人民幣2361.3萬元、人民幣26.8萬元及人民幣3361.2萬元。

截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個月，公司錄得整體毛利率分別約77.5%、62.1%、33.8%、48.7%及52.6%。截至2018年12月31日止年度錄得較高毛利率，主要是由于主要一級土地開發確認的收益包括截至2017年12月31日東場項目及西場項目動工產生的部分收益，導致毛利增加。2020年錄得的毛利率相對較低，主要是由于與零售物業相關的房地產開發及銷售毛利率下降，以及一級土地開發的毛利率下降。

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