房价创历史新高，美国新屋销售意外下降

5 月份美国新房销售出人意料地下降，原因是房价上涨继续影响可负担性，建筑商急于补充库存。

周三政府数据显示，新单户住宅的购买量下降 5.9% 至 769,000 套，4 月份下调后为 817,000 套。彭博对经济学家的调查中估计值为 865,000。

运输瓶颈和较高的投入价格阻碍了房屋建设，导致可用房屋供应有限的价格飞涨。该报告的一线希望是数据显示新房库存继续增加，尽管其中约三分之一的房屋尚未建成。

报告公布后，房屋建筑商股价下跌。数据显示，包含 16 家房屋建筑商的标准普尔指数下跌多达 2.5%，为两周来最大盘中跌幅。

Pantheon Macroeconomics 的 Ian Shepherdson 表示，销售下降可能表明郊区的需求已经下降，因为对 COVID-19 的担忧已经消退，甚至可以说繁荣已经结束。相比之下，Amherst Pierpont Securities 的 Stephen Stanley 称其“主要是异常现象”。

“除了房价飙升将一些潜在买家挤出市场之外，我对最近的下跌没有一个很好的解释，”斯坦利写道。“有趣的是，我们知道对房屋的需求仍然强劲，所以我很确定这并不是市场疲软的迹象。”

5 月份新房待售 33 万套，为 2019 年 7 月以来的最高水平。按照目前的销售速度，新房供应用完需要 5.1 个月，而前一个月为 4.6 个月。

销售价格中位数升至创纪录的 374,400 美元。自 1 月以来，抵押贷款申请急剧下降，表明对房屋的需求正在放缓。

周三的报告显示，5 月份售出并等待开工的房屋数量与一个月前相比几乎没有变化，为 276,000 套。5 月份在建房屋销售总量减少至 305,000 套。

周二的另一份报告显示，由于库存不足和价格创历史新高，5 月份成屋销售连续第四个月下降。

深层发掘

美国各地区的销售情况喜忧参半，中西部地区没有变化，南部地区有所下降。东北地区房屋销售出现大幅增长

新房购买量约占市场的10%，在签订合同时计算。它们被认为是比购买旧房更及时的晴雨表，后者是在合同结束时计算的

新房数据不稳定；报告显示，90% 的人相信销售额的变化范围从 24.5% 的下降到 12.7% 的增长