市场对英国政府放松对新建筑规划法律的提议的担忧加剧

由于即将出售的房屋数量持续下降，房价在4月份再次急剧上涨。

皇家特许测量师学会称，房地产经纪人正在大力推动销售，并增加了买家的兴趣，但新上市的房屋数量仍然很低。

达勒姆郡和泰恩威尔郡的Your Move房地产经纪人和测量师克里斯·斯托诺克（Chris Stonock）表示，他看到4月份的销售再创一个破纪录的月，并补充说，“需求继续超过供应，库存水平正在下降。”

周二，女王的演讲感动了参考政府计划，以放宽规划规则，以通过建造更多房屋来缓解英国的住房危机。

但是，人们对这可能导致的房屋种类越来越担忧。

Rics首席经济学家Simon Rubinsohn表示：“住房供应，或者更有意义的是，相对于需求的供应短缺，是受访者大声疾呼地接受RICS最新调查的关键主题。”

他补充说：“虽然仅靠增加数字就能解决可负担性问题可能会很简单，尤其是在低利率环境中，但交付量的增加确实可以起到一定的作用。

皇后讲话中概述的规划改革可能会提供部分答案，尽管至关重要的是，尤其是在允许的发展权方面，质量和安全不会受到损害。

“确保交付渠道的广泛使用期限也很重要，该调查的轶事证据强调，私人租赁市场严重缺乏库存，有可能在明年大幅提高租金。”

市场上正在发生什么？

里克斯的最新调查结果表明，四月份该国几乎每个地方的购房者需求都很高，而即将出售的房屋数量却减少了。

里克斯（Rics）总结了这种不平衡的结果，他说：“调查的受访者经常强调，供需之间的这种不匹配是推动房价上涨的关键因素，据报道，英国各地的增长都在进一步加速。”

最新指令的新指令净余额从之前的+ 21％下降至-4％。

实际上，这意味着房地产经纪人账簿上的平均房地产数量仅为40，而在12月时曾短暂地达到了近期的最高水平46。

在过去的一个月中，新达成的销售量再次上升，尽管在某些情况下，其增速低于三月份。

房地产经纪人对未来几个月的销售前景感到乐观，但认为价格水平会进一步降温。

四分之三的房地产经纪人报告说，过去四周房价上涨。

里克斯说：“英国所有地区/国家现在的房价通胀率都在急剧上升。”

展望未来，接受调查的房地产经纪人表示，他们预计未来几个月内价格将继续上涨。

里克斯补充说：“更进一步，受访者还预见到价格将在十二个月的时间范围内保持坚挺的上行压力，最新净余额为+ 68％”。

租赁市场如何？

里克斯表示，在截至4月份的三个月中，房客需求“显着加速”。

它认为放松锁定限制和“ Covid局势的总体改善”有助于提振潜在租户的需求。

与销售市场一样，出租房屋数量短缺也是一个问题。里克斯说，在过去的一个月里，新的房东指令或多或少地停滞了。

关于租金价格的前景，里克斯说：“在未来十二个月中，受访者预计英国的平均租金将上涨3％。

尽管整个伦敦的短期预期仍微弱，但自2020年初以来，十二个月的房租观点首次出现小幅上升。

规划法律改革

星期二的女王致辞中提到了一项法案，以简化英格兰的规划控制并增加房屋建造。

政府表示，《规划法案》旨在阻止当地反对者在指定的“增长区”阻碍发展。

部长们说，该计划将使实现房屋建造目标更加容易，但批评人士声称，该计划将使当地人望而却步，同时一项农村慈善机构警告说“人人享有发展自由”。前总理特蕾莎·梅说，这些计划将“减少地方民主”，并导致“在错误的地方建造错误的房屋”。

梅夫人说，规划规则并不是拖延房屋建设的主要因素，许多尚未批准的计划尚待建立。

她说：“我担心，现代化不如给予开发商更大的自由。”

据认为该法案将在秋天提交议会。