2020年12月加拿大新住房价格指数

新房价格的增长连续第三个月放缓，12月与11月相比增长了0.3％。尽管最近有所放缓，但12月份新房价格仍同比上涨4.6％。

本文包括每月分析以及对过去一年中新住房价格变化的回顾。尽管有卫生事件，但也将为为什么全年房价持续上涨提供一些启示。

新房每月价格变化指数

在12月进行的27个人口普查大都市区（CMAs）中，有17个的新房价格上涨，其中奥沙瓦（+ 3.1％）的增速最快。在过去的几个月里，奥沙瓦的建筑商将增长与强劲的市场环境联系在一起。就业数据也支持了该市的住房需求，因为奥沙瓦在12月份的所有CMA就业增长方面均名列前茅（同比增长3.2％）。通用汽车最近还宣布，将在奥沙瓦开设一家组装厂，预计将创造2300个新工作岗位。与附近的多伦多（相距60公里）相比，该市对于购房者来说也是一种更实惠的选择。根据最新的全国人口估算，从2019年7月到2020年7月，奥沙瓦CMA人口增长最快（+ 2.1％）。

在议定售价下降的推动下，埃德蒙顿的新房价格微跌0.2％。该CMA在12月中唯一出现月度下降。

新住房市场：2020年回顾

从全国范围来看，2020年的新住房价格与2019年相比上涨了2.1％，尽管从2018年到2019年小幅下跌了0.1％。

从今年一月到三月，全国价格上涨了0.7％。但是，在卫生事件开始时-实施了严格的公共卫生措施-新房价格的增长暂停了，4月（0.0％），5月和6月（均上涨0.1％）几乎没有或没有变化。 ）。2020锯房价增益大部分下半年-六月上升3.7％，至十二月-尽管目前流感大流行。

在家工作是住房需求的重要催化剂，木材价格飞涨推高新房价格，热门的住房市场正在为新住宅领域创造机会。

2020年区域亮点

渥太华，蒙特利尔和基奇纳–剑桥–滑铁卢是加拿大最热门的市场，加拿大最昂贵的住房市场的价格增长放缓，多伦多附近城市的新房价格增长加速，艾伯塔省和萨斯喀彻温省的新房市场疲软。

展望：预计2021年新房价格将上涨

在家工作的新现实成为许多加拿大人日常工作的一部分。这将继续导致人们对居住空间和单户住宅的需求增加，以满足个人和家庭的需求。

这些情况将进一步加强对单户住宅价格-尤其是在相对更实惠的郊区市场。结果，新房价格有望上升，尤其是在需求旺盛的较热市场中，因为建筑商销售房屋的速度非常快，而可用房屋的库存仍处于历史低位。

此外，在当前较低的借贷成本和疫苗推出的推动下，住房需求将继续增长，这将带来新的乐观情绪，并为经济的逐步开放做出贡献。我们可能还会看到更多的建筑商提供个性化的家居功能，例如办公空间，额外的房间和更大的院子，以满足买家不断变化的需求。