安永：英國2023年抵押貸款將降至10多年來最低水平

智通財經APP獲悉，英國抵押貸款數量明年將出現10多年來最大的暴跌，利率飆升和貸款成本緊縮將家庭預算推至崩潰點。根據安永咨詢公司的一份報告，英國明年用于購房的貸款總額可能只有110億英鎊(127億美元)，只是2022年630億英鎊預期值的一小部分。這意味著貸款增長0.7%，為2011年以來的最低水平，也低于今年預期的4%的健康增長。

該報告是英國房地產市場發出的最新警告信號，盡管經濟陷入衰退，但英國房地產市場在疫情期間仍在增長。隨著新一輪低迷的到來，貸款機構和房地產中介幾個月來一直預測，房地產市場可能會在未來幾個月放緩，如果不是暴跌的話。

借貸成本飆升，同時人們預期英國央行將繼續提高利率，以應對40年來最高的通貨膨脹率。投資者押注決策者下周再次開會時將出現33年來最大的一次加息，將基準利率從去年底的接近于零提高到3%。

安永英國金融服務管理合伙人Anna Anthony表示:“盡管按歷史標準衡量，利率仍相當低，但已達到10年來的最高水平，而且還將進一步上升。這將給本已緊張的財政帶來進一步壓力，并將對大多數銀行貸款形式的需求產生連鎖反應。”

英國關鍵抵押貸款的成本仍接近2008年金融危機以來的峰值水平，這場危機正在減少有能力購買房產的人數。這也提高了需要再融資貸款的借款人的成本，在英國市場，這種情況通常至少每五年發生一次。

瑞士信貸分析師表示，房價“可能會輕松下跌10%至15%”，而彭博經濟分析師Niraj Shah等人則預測房價將出現兩位數的下跌。匯豐銀行預計英國房價將下跌7.5%，倫敦房價將下跌15%。

這將逆轉自疫情開始以來取得的部分收益，在此期間，房價飆升了23%。不過，抵押貸款機構Halifax于10月7日表示，提振市場的因素——強勁的勞動力市場和待售房屋短缺——可能會繼續提供一些支持。

以英國首相換人而達到高潮的政治動蕩也給市場帶來了壓力。最近幾周，特拉斯的無資金支持的減稅計劃嚇壞了投資者，推高了金融市場的利率。雖然隨著迷你預算措施的180度大轉彎，這些利率已大幅下降，但抵押貸款利率尚未回到夏季的普遍水平。

根據房地產搜索網站Rightmove的數據，目前英國住房市場仍保持健康，9月份入市房產要價出現了數月來最強勁的增長。但該公司的報告也顯示，買家需求在10月份的前兩周下降了15%。