加息重壓下美國5月新屋開工總數不及預期 創14個月來最低水平

美國5月份新屋開工總數降至一年多來的最低水平，凸顯出供應鏈持續面臨挑戰以及美國抵押貸款利率上升導致房屋銷售下滑帶來的負面影響。

智通財經APP獲悉，美國政府周四公布的數據顯示，上個月美國新住宅開工數同比下降14.4%，即折合成年率至155萬套，為一年多來(14個月)最低水平。市場預期中值為169萬套。4月份的該建筑業數據經修正后，大幅上調至181萬套，為2006年以來的最高水平。

美國5月份房屋開工和許可數量降幅均超過市場預期

作為未來建筑數量的重要預測指標，建筑許可證申請數量年率下降至170萬套，為9月份以來的最低水平。

月度統計的開工數降幅創下自2020年4月以來的最大降幅，表明住房建設市場正面臨巨大壓力，因為更高的抵押貸款利率對市場需求端正持續施壓。盡管如此，由于建筑許可的發放步伐超過了新開工步伐，房屋建設在近期仍然有可能將保持堅挺。

此前，美聯儲在當地時間周三的會議上宣布將基準利率上調75個基點，并表示有可能在下個月再次大幅加息，以遏制數十來最高通脹率。在美聯儲做出決定之前，加息預期刺激之下抵押貸款利率徘徊在5.6%左右水平，遠高于今年年初的3.5%，創下自2008年以來的最高水平。

政府的數據報告還顯示，單戶住宅開工率同比下降9.2%，開工數為105萬套，創下2020年以來的最低水平。多戶型住宅的建造量同比下降23.7%，至49.8萬套，為去年11月以來的最低水平。

積壓量仍然較高

盡管如此，建筑商積壓的房屋數量仍居高不下。5月份批準建設但尚未開工的房屋總數增長0.7%。處于在建狀態的單戶住宅數量與上月持平，為2006年以來最高水平。

美聯儲主席鮑威爾在政策會議結束后表示，鑒于市場上的房產數量仍然有限，房價可能呈緩慢降溫態勢。鮑威爾在新聞發布會上表示:“房屋市場未完工房屋的供應量非常多，而待售的已完工房屋數量卻非常少，處于歷史低點，因此市場仍然非常緊張。”“即使在利率上升的情況下，房屋價格也可能會持續上漲一段時間。”

周三發布的另一份報告顯示，美國6月份房屋建筑商信心下滑至兩年來低點，主要因通脹上升和抵押貸款利率上升拖累了市場需求。5月新屋和成屋銷售數據將于下周公布。有數據顯示，有90%受訪者相信5月份的房價跌幅介于5.5%至23.3%之間。