澳洲房價飆升 家庭財富水漲船高創下紀錄新高

智通財經APP獲悉，澳大利亞不斷飆升的房地產價格推動該國家庭財富在上個季度創下紀錄，同時人均凈資產也創下歷史新高。

澳大利亞統計局在周四公布的一份報告中表示，在2021年的第四季度中，澳大利亞家庭財富增長了4.5%，達到14.7萬億澳元(折合11萬億美元)。房屋升值為該季度的家庭財富增長貢獻了3.5個百分點。同時，貸款需求也達到了創紀錄的544億澳元。

澳大利亞房價和家庭債務接近歷史最高水平

據了解，創歷史新低的借貸成本和疫情期間政府推出的激勵措施是造成該國房價飆升的原因。這些數據突顯出，為幫助家庭和企業度過疫情難關而提供的大規模財政和貨幣支持，正慢慢推高資產價格，這對該國的消費支出有利。據悉，該國的消費支出占澳大利亞2.2萬億澳元的年度產出一半以上。

“住宅地產價格繼續推動家庭財富的增長，”ABS金融與財富部門負責人Katherine Keenan表示，“在去年第三季度的時候，澳洲房價上漲4.7%，反映出利率處于創紀錄低點、勞動力市場復蘇以及住房需求強勁。”Keenan補充稱，就業增長帶來的養老基金賬戶余額增長，從而提振了家庭資產凈值。另一項數據顯示，截至今年2月的三個月內，職位空缺觸及紀錄高位，這顯示該國就業市場將延續強勁的走勢。而在私人住宅和公寓高企價格推動下，上個月批準新建住宅項目的數量躍升了43.5%。

經濟學家越來越多地預測，隨著澳聯儲開始收緊政策，房地產價格將在未來一段時間內降溫。此前，自2020年11月以來，澳聯儲一直將利率維持在0.1%。目前，經濟學家預計該國第一次加息將發生在今年8月份。

ANZ Banking Group Ltd的高級經濟學家Adelaide Timbrell表示:“即使房價下跌，儲蓄的過剩可以幫助家庭在面對高通脹和高利率時期保持消費支出。”“我們預計，房價在大幅上漲之后，只會出現非常輕微的下跌，這也會降低消費下滑的風險。”ANZ預測，2023年澳洲房價將下降6%。