美國地產大亨Sam Zell：一旦新冠疫情成為“較小風險”，對寫字樓需求會較快反彈

智通財經APP獲悉，周二，億萬富翁房地產投資者SamZell在接受采訪時表示，對辦公空間的需求可能會比對零售空間的需求回升的更快。Zell稱：“我認為零售業比寫字樓更像‘一把墜落的刀’，我認為寫字樓可能比零售業恢復得更快。”

Zell預計，一旦新冠疫情成為“較小的風險”，對辦公空間的需求就會反彈，盡管在家工作會成為未來的一部分。復蘇的速度將主要取決于那些雇用更多工人進入辦公室的行業。

他同時指出，一些辦公空間太過陳舊，這將使其在沒有大量投資的情況下無法出售。“寫字樓的價格和吸引力之間存在著差距。價格方面的變化相對較小。隨著與債券收益率掛鉤的市場利率在最近幾周的攀升，這種動態可能會改變。”

Zell認為低利率使辦公室市場保持穩定。不過，他表示，美聯儲需要立即提高政策利率。市場普遍預計美聯儲今年將加息四次，首次加息將在3月份開始。

上周，美國商業地產分析機構Real Capital Analytics的數據顯示，隨著市場從新冠疫情的底部反彈，2021年美國商業房地產交易總額達到8,090億美元的歷史新高。

Real Capital的商業房地產指數躍升了創紀錄的23%，其中包括辦公、工業、零售和公寓地產。該公司表示，盡管2020年“恐慌引發的定價”反彈是交易額增長的部分原因，但倉庫和公寓的收入增長促使投資者為這些資產支付更高的價格。寫字樓價格也出現了一些上漲，主要是受郊區房產的推動。