因需求略高于供应量，美国 7 月房屋销售连续第二个月增长

根据全国房地产经纪人协会的数据，7 月份的现房销售比 6 月份增长了 2%，经季节性调整后的年化增长率为 599 万套。

这些销售数字基于成交量，因此它们反映了 5 月和 6 月签署的合同。销售额比 2020 年 7 月高 1.5%。这是继春季回调后连续第二个月上涨。

由于供应增加，销售可能会改善。7 月底房屋库存为 132 万套，同比下降 12%，但与近几个月相比，年度降幅较小。按照目前的销售速度，这代表了 2.6 个月的供应量。六个月的供应被认为是买卖双方之间的平衡市场。

尽管供应略有增加，但需求继续超过它，将价格推高至历史新高。

7 月份出售的现有房屋的中位数价格为 359,900 美元。与 2020 年 7 月相比，这增加了 17.8%。价格上涨的部分原因是目前销售的房屋类型造成了偏差，而高端市场则更加活跃。上个月的年度价格涨幅更大，但鉴于去年夏天市场的大幅上涨，现在的比较将变得更小。

“房地产行业似乎正在稳定下来，”房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云说。“市场不像以前那样激烈。”

它可能正在降温，但它似乎仍然具有竞争力。平均而言，房屋在市场上的花费只有 17 天。首次购房者仅占市场的 30%，而历史上他们通常约为 40%。近四分之一的买家全部使用现金，比例也高于正常水平。

根据美国人口普查局的数据，6 月份以来新建房屋销售的最新数据显示，每月和每年都急剧下降。该数据集基于已签署的合同，因此它所关注的活动与 7 月份的现房数据大致相同。新建房屋的价格高于类似大小的现有房屋，建筑商表示，他们现在看到更多的买家无法负担他们想要的房子。

抵押贷款利率在整个 5 月和 6 月并没有太大变动，当时大部分交易已经完成，但在 7 月确实下降得更厉害。除了增加供应外，这可能有助于至少在未来几个月略微提高销量。然而，根据抵押贷款银行家协会的数据，购买房屋的抵押贷款申请继续以比一年前慢得多的速度运行。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“持续的经济复苏是保持销售势头的关键，任何扰乱进展的事情，例如 Covid 病例增加，都可能使房屋销售偏离正轨。” “尽管如此，随着供需动态的变化，挂牌价格的增长开始重新调整，我们应该会看到未来几个月房屋销售的步伐稳定，尤其是在抵押贷款利率保持低位的情况下。”