MissionPeak的索尔伯格说，韩国投资者受到了严重打击，是美国在大流行期间最为不满的一方。
威特•索尔伯格在2008年创立了Mission Peak Capital，在上次大危机后抢购混乱的商业房地产资产。
12年后，他又在寻求解决另一种类型的房地产问题，但这次是代表其他人。
随着大流行彻底改变了我们的工作、购物和聚会方式，索尔伯格投资了欧洲贷款服务公司蒙特街集团，以帮助美国商业地产的借款人和国际利益相关者，在建筑开始重新开放时，他们可能站在哪里(收取一定费用)。
索尔伯格说:“我认为，在未来五到七年，大流行将使房地产借方和贷款方之间已经很复杂的讨论变得更加复杂。”
“我们不知道人们会在办公室里待在哪里。他告诉《市场观察》，并补充说“酒店很复杂”，还不清楚大型会议中心什么时候能再次人满为患。“这就是我们入股这家公司的原因。”
Mound Street管理着约120亿美元的美国资产，但全球资产接近950亿美元，重点是债务投资。2008年之前，索尔伯格负责德意志银行亚洲商业房地产债务产品银团部门。
现在，索尔伯格希望在他的新企业中继续积累他在海外的经验，特别是在近年来全球追逐收益的过程中，亚洲和国际投资者纷纷涌向风险更高的商业房地产投资，其中包括受大流行席卷而来的标志性的纽约市建筑。
索尔伯格在接受《市场观察》采访时表示:“在大流行期间，韩国投资者深受打击，是美国最为不满意的一方。”“这是因为他们不知道自己惹上了什么麻烦，也没有服务提供商提供帮助。”
这张图表按资产类别分解了近200亿美元的美国商业地产贷款，这些贷款以“渠道”抵押债券交易的形式，自2020年3月大流行首次迫使企业关闭以来，已堆积成“特殊服务”。
特别服务贷款KBRA, TREPP的崛起
这张图表不包括大额贷款，也不包括通过独立债券交易融资的单个标志性房产。但它确实提供了美国商业地产潜在困境的一个缩影。
与银行持有的贷款不同，在6,000亿美元商业抵押贷款支持证券(CMBS)市场融资的业主，其每月的抵押贷款支付或债务减免请求都由服务机构处理，服务机构代表债券持有人努力实现回报最大化。
正如索尔伯格所言，贷款服务“是保持一切运转的引擎”。
虽然并非所有特别还本付息的贷款都拖欠月供，但这往往预示着更高的违约风险。然而，一旦贷款转移到特殊服务领域，债务减免谈判往往可以认真开始，在这一领域，有关延期偿付、利率下调、止赎或其他处置的讨论就会展开。
贷款训练专家安·汉布利在今年1月的一篇博客文章中写道，特殊服务人员通常会根据贷款余额每年收取0.25%的费用，负责监督贷款。一些服务机构也提供固定费用安排。
索尔伯格表示，他的公司将提供“定制”服务，他们将对每种情况进行评估，并根据解决问题的计划提供报价。
随着2019大流行病例下降、疫苗接种率上升，纽约市努力在7月1日前全面开放酒吧、餐馆、剧院、体育场馆等场所，这些计划可能会变得更加明确。
商业地产的复苏落后于其他资产，美国许多主要城市的写字楼、酒店和零售中心直到最近才制定计划取消居住限制，而在此之前的14个月，随着大流行危机开始爆发，许多办公人员被勒令回家。
标准普尔500指数周四收于创纪录新高，而基准10年期美国国债收益率小幅上涨，因最新数据显示美国经济第一季度大幅增长。
"我知道，世界上所有有钱可花、有投资的人都需要投资美元，" Solberg说，并补充说，近年来"最容易投资的地方之一"是美国商业地产资产。
“与两年前相比，现在理解这是一件更可怕的事情。”
jay
