去年是房地产市场的一个例外，房地产市场在下半年蓬勃发展。全美房地产经纪商协会1月份成屋销售数据显示，今年一些相同的趋势仍在延续，同时也出现了一些关键变化和不断加剧的挑战。
单户住宅的销售依然强劲，但共管公寓正在卷土重来
1月份经季节因素调整后的成屋销售年率为669万套，高于FactSet普遍预期的661万套，较12月份修正后的年率增长0.6%。发布的数据显示，今年1月的销售额同比增长了23.7%。
这一高比率表明，继今年下半年房屋销量飙升后，二手房市场仍然火热。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在与记者的电话会议上表示，1月份经季节因素调整后的房价是2006年4月以来最高的，仅次于2020年10月的房价。
虽然独栋住宅的销售仍保持强劲，为593万套，但共管公寓和合作公寓的销售却有了更大的飞跃。共管公寓和合作公寓的销量环比增长4.1%，同比增长28.8%，而独栋住宅的销量环比增长0.2%，同比增长23%。
“在去年，独栋住宅比共管公寓更受青睐，”Yun说，“但现在共管公寓市场正在复苏。”单户住宅在一月份的交易中仍然占了很大的比例，在未调整的基础上占了所有销售的89%。
奢侈品引领潮流
与去年1月相比，单户住宅的销量增长了23%，但情况因价格点而异。
售价在25万到50万美元之间的房屋占了40.1%的销售份额。这一领域的销售额同比增长了27%。
More-affordable-home交易萎缩。售价在10万美元至25万美元之间的房屋销售量比去年同期下降了2%，而售价在10万美元以下的房屋销售量比去年1月份下降了28%。
涨幅最大的是售价超过100万美元的房屋，与去年1月份相比，其销量增长了77%。“高端市场的销售增长非常强劲，而低价市场的销售要么下降，要么增长非常小，”Yun说。
买家对更高价格的热情可能有助于解释现房售价中值为30.39万美元的原因，这一价格较前几个月略有下降，但比一年前的中值高14.1%。
库存依然紧张
历史上的待售成屋供应紧张可能会影响2020年的交易，但2021年的趋势几乎没有放缓的迹象。Yun在电话会议中表示，房屋库存在新年第一个月创下新低，降至104万套。月供应量，即以目前的销售速度售出每一套挂牌房屋所需的时间，仍为1.9个月，与去年12月持平，但低于去年的3.1个月。"销售可能会更高，但库存根本不存在，" Yun表示。
在2020年，强劲的住房需求和供应短缺提振了建筑商，但进入2021年，该行业正面临成本上升的问题。本周稍早公布的1月新屋营建数据显示，经季节调整的房屋开工率下降，全美房屋建筑商协会将此部分归因于材料价格高企。“我们必须增加库存，”Yun在电话中说。“我知道正面临木材价格和其他材料成本，但我们需要建造更多的房屋，以带来更多的供应。”
抵押贷款利率在上升
随着春季销售季节的临近，低库存并不是住宅房地产市场面临的唯一担忧。Yun表示，升息也可能打压公债销售，指10年期公债收益率面临上行压力，"这是抵押贷款利率的先兆。"
这并不是危机期间第一次出现对更高抵押贷款利率的担忧。建筑商类股在10月份下跌，10年期收益率升至4个月高点。当时，10年期国债收益率上升对抵押贷款利率几乎没有影响，因为两者之间的利差非常之大。但差距将继续缩小。
抵押贷款利率从1月初的历史低点开始上升。据房地美的数据，过去一周30年期固定抵押贷款平均利率为2.81%，为11月中旬以来的最高点。Yun称，购房者不应预计利率会下降。
"未来几个月抵押贷款利率将不可避免地上升，"他指出，更多刺激措施或经济前景改善等因素可能推动10年期公债收益率上升。
尹说，虽然利率会上升，但仍将保持在历史低位。他预测，到2021年年中，抵押贷款利率将达到平均3%。
jay
