美股Tanger Factory Outlet Centers股价创10个月来新高

对于Tanger Factory Outlet Centers，（纽约证券交易所:SKT)的投资者来说，情况开始好转。这家购物中心运营商的股价最近创下了10个月来的新高。

对于这家拥有38家高档折扣店购物中心的运营商来说，情况并不乐观。它在5月份暂停了庞大的季度发行。它的一些租户已经停业了。

让我们从分配开始，因为这对于收入投资者自然是故事的重要组成部分。Tanger Factory Outlet Centers是一家房地产投资信托基金(REIT)，至少将其应纳税收入的90%分配给投资者。该公司在最近一个季度恢复了盈利能力，但没有恢复派息。丹格工厂直销中心已经在1月和4月发放了足够的款项，足以满足2020年房地产投资信托基金的支出要求。这个新年将会很有趣。

Tanger Factory Outlet Centers最近重申，它将继续作为房地产投资信托基金(REIT)运营。如果到2021年它还能盈利，那么发行版就会卷土重来。根据该公司上个季度每股0.358美元的股息(周二收盘价为11.15美元)，这将转化为12.8%的丰厚收益率。

Tanger Factory Outlet Centers和其他直销购物中心的问题是，当一家公司宣布破产时，它会一直困扰着在直销中心收取租金的公司。综合投资组合占用率已从2019年底的97％降至2020年底的91.9％。

Tanger Factory Outlet Centers去年第四季度的租金收入仅略高于90%。考虑到所有因素，这实际上都是相当不错的。

有一些令人鼓舞的迹象。在包括假日在内的第四季度，客流量是一年前的90%。