方圓生活服務(09978)發布公告，于2023年12月6日，方圓生活服務(公司間接全資附屬公司)與賣方A訂立置換協議I，方圓生活服務有條件已同意透過接受賣方A附屬公司向相關買方轉讓第一批物業的方式，抵銷賣方A的附屬公司結欠其及其附屬公司的第一批未結應收款約人民幣1310萬元(單位下同)。
第一批代價約為1310萬元。各第一批物業的第一批抵銷應于相關第一批物業的所有第一批先決條件達成后的相關第一批抵銷日生效，屆時：
(i)第一批代價的有關部分(對應相關第一批物業的代價)應被視為已向方圓生活服務及其附屬公司支付相當于相應第一批未結應收款的金額，以結算該款項;及
(ii)相關買方應被視為已向賣方A附屬公司支付第一批代價的相關部分，此后賣方A及賣方A附屬公司均不得于相關第一批抵銷后就第一批代價有關部分向相關買方提出任何申索。
為落實置換交易I，賣方A附屬公司及相關買方將分別就各第一批物業訂立第一批物業銷售協議。
于2023年12月6日，方圓生活服務(該公司間接全資附屬公司)、賣方A及賣方B訂立置換協議II，方圓生活服務已有條件同意透過接受賣方B向相關買方轉讓第二批物業，抵銷賣方A的一間附屬公司(結欠約210萬元)及賣方B(結欠約60萬元)結欠其及其附屬公司的第二批未結應收款約270萬元。
第二批代價約為270萬元。各第二批物業的第二批抵銷應于相關第二批物業的所有第二批先決條件達成后的相關第二批抵銷日生效，屆時：
(i)第二批代價的有關部分(對應相關第二批物業的代價)應被視為已向方圓生活服務及其附屬公司支付相當于相應第二批未結應收款的金額，以結算該款項;及
(ii)相關買方應被視為已向賣方B支付第二批代價的相關部分，而賣方A及賣方B其后均不得于相關第二批抵銷后就第二批代價的有關部分向相關買方提出任何申索。
為落實置換交易II，賣方B及相關買方將分別就各第二批物業訂立第二批物業銷售協議。
第一批物業包括七項商業物業，總建筑面積約為637.0平方米，位于中國廣東省湛江市赤坎區體育南路268號云山詩意花園一期32棟的私人住宅小區;及位于中國廣東省江門市新會區會城惠康路9號的方圓?新會月島首府私人住宅小區內的六個停車位，建筑面積約為175.3平方米。
第二批物業包括四項商業物業，總建筑面積約為149.2平方米，位于中國廣東省廣州市增城區石灘鎮西區四街的私人住宅小區方圓?廣州增城云璽。
由于賣方A的附屬公司未能如期結清第一批未結應收款，故訂立置換交易I。第一批未結應收款來自方圓生活服務及其附屬公司過往向賣方A的附屬公司提供物業管理服務及房地產代理服務。該公司采取了各種措施來收回第一批未結應收款，包括通過口頭和電子方式定期要求付款以及組織線下會議。經過不斷努力，該公司及賣方A最終同意將第一批物業轉讓予相關買方，以悉數清償第一批未結應收款。
同樣，由于賣方A的附屬公司及賣方B各自未能如期結清相應的第二批未結應收款，故訂立置換交易II。第二批未結應收款來自方圓生活服務及其附屬公司過往分別向賣方A的附屬公司及賣方B提供房地產代理服務。該公司已采取類似措施來收回第二批未結應收款。經過持續努力，該公司最終與賣方A及賣方B達成協議，將第二批物業轉讓予相關買方，以悉數清償第二批未結應收款。
自2022年底起，中國國家政府實施了一系列旨在刺激住房消費的漸進式政策。這些措施允許地方政府放寬最低按揭首付，降低住房公積金貸款利率，并放寬按揭利率。因此，該等扶持措施刺激了房屋市場需求，推動了中國房地產市場的復甦。湛江市、江門市及廣州市位于大灣區開發區內或附近，吸引了來自中國及香港的投資者的濃厚興趣。這些投資者進一步刺激了這些地區的住房需求，有可能導致房價上漲，從而產生漣漪效應，對商業物業的買賣帶來積極影響。認識到該等物業轉售價值的潛在上升空間，該公司決定出于投資目的持有這些物業，旨在把握合適的銷售機會實現回報最大化。
該公司已考慮與置換交易相關的風險。根據置換協議的條款，倘任何先決條件未能達成，方圓生活服務有權相應撤銷或部分撤銷置換協議。
董事認為，透過進行置換交易，集團透過轉讓該等物業結算代價，即時減低與未結應收款有關的信貸風險;及得益于中國物業市場復蘇時該等物業轉售價值可能上升，這將改善集團未來的整體財務狀況。
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