圣馬丁國際(00482)發布公告，于2023年7月19日，中山圣馬丁(公司的間接全資附屬公司)與華算訂立合資協議，訂約雙方同意以“華算圣馬丁智造園”名義并以非法團合資企業的形式在中國成立合資企業，以進行重建及規管合作安排。
合資企業的唯一目的和業務為將該土地重建為地標性精密智能制造中心和研發創新中心，所建物業將作租賃或出售用途。中山圣馬丁將提供該土地進行重建，而華算將負責為重建的全部成本提供資金。
該土地包括一幅位于中國廣東省中山市坦洲鎮前進二路16號的地塊，其獲準許的總樓面面積約為17.53萬平方米。該土地為國有建設用地并指定用作工業用途。
重建將涉及在該土地目前閑置的部分建造高標準工業廠房;及對該土地上的若干現有建筑物進行重建及升級。重建將以中山圣馬丁名義進行。
關于建于該土地上的物業的分配，中山圣馬丁將繼續擁有所有現有建筑物，以及向中山圣馬丁出具的現有不動產權證中涵蓋的空置區域及路段。關于將建于目前空置的該土地若干部分的新建樓宇，中山圣馬丁及華算分別有權獲得：新建樓宇總樓面面積;及新建樓宇產生的相應收入的20%及80%。倘現有建筑物的若干部分根據重建遭拆除及重建，中山圣馬丁有權：首先，獲得新建樓宇的若干樓面面積(相當于中山圣馬丁不動產權證中涵蓋的已拆除的樓面面積);及其次，額外獲得新建樓宇的剩余總樓面面積的5%。向中山圣馬丁作出上述分配后，華算有權獲得全部剩余樓面面積。
自2018年起，集團通過將其生產外包至于越南的供應商，逐步減少其生產設備，該等生產設備過往乃置于目前落成在該土地上的廠房內。于本公告日期，多數廠房均出租予獨立于集團的第三方以獲取租金收入。由于現有廠房的樓齡，租金較低。集團不斷探索增加投資回報的機會，包括但不限于探索直接向潛在買方出售廠房及╱或裝修廠房，以提高租金，從而提高回報。公司迄今尚未識別任何可滿足其價格目標的潛在買方。
通過組建合資企業，并將該土地重建為地標式精密智能制造中心和研發創新中心，為集團提供機會，在無需作出任何資本支出的情況下增加該土地的投資回報。為實現該目標，其亦將通過與華算的合資企業進行重建，借助華算于產業園物業開發與管理方面的財務資源及經驗，吸引優質租戶及╱或投資者租賃及╱或收購于該土地上開發的翻新及新建物業。
jay
