紅星美凱龍(01528)發盈警 預計半年度股東應占利潤同比減少至1.05億-1.35億元

紅星美凱龍(01528)發布公告，集團預期2023年上半年的凈利潤約人民幣1.09億元至人民幣1.39億元，而集團截至2022年6月30日止六個月(2022年上半年)的凈利潤約為人民幣9.6億元;及2023年上半年公司擁有人應占利潤預期約人民幣1.05億元至人民幣1.35億元，而2022年上半年公司擁有人應占利潤約為人民幣9.82億元。

上述利潤下降主要是由于2023年上半年在國內經濟面對需求收縮、供給沖擊雙重壓力下，公司商場出租率同比出現階段性下滑，為支持商戶及家居建材行業的持續發展，公司對符合條件的商戶減免了部分租金及管理費，這使公司自營及租賃業務收入有所下降。受去年國內房地產調控政策及市場經濟下行影響，市場持續疲軟，復蘇緩慢，導致公司委管業務及建造施工相關業務新增項目減少，存量項目推進放緩。同時，公司出于謹慎考慮，對相關資產的可回收性進行保守預估，并計提了相應的減值準備;及在宏觀經濟環境波動的大背景下，考慮到消費需求恢復需要一定周期，公司出于謹慎考慮，2023年上半年調整了部分物業預測期內的空置率及租金增長率，導致2023年上半年末投資性物業估值略有下降。

2023年，國家力促房地產與金融正常循環、推動房地產業向新發展模式平穩過渡。在保交付相關政策推動下，房地產項目竣工節奏逐步加快，有望支撐家居需求復蘇，對于公司委管業務推進亦有利好。2023年6月29日，國務院常務會議審議通過《關于促進家居消費的若干措施》，會議指出，要打好政策組合拳，形成促消費合力。要提高供給質量和水平，鼓勵企業提供更多個性化、定制化家居商品，進一步增強居民消費意愿，助力生活品質改善。伴隨人們追求美好家居生活的向往、線下體驗經濟的活力和需求復蘇，公司會把握機遇、致力提升和改善運營效率和經營業績。