美的置業(03990)發布截至2022年12月31日止全年業績，該集團期間內取得收入736.31億元(人民幣，下同)，同比減少0.1%;股東應占溢利17.26億元，同比減少53.88%;每股基本盈利1.34元;擬派發末期股息每股0.8港元。
公告稱，年內，集團的物業開發及銷售確認銷售收入為人民幣721.92億元，較2021年的人民幣725.18億元基本持平，主要由于會計確認銷售面積的下降及單方售價增長綜合所致;集團的物業管理服務收入為人民幣11.42億元，較2021年的人民幣9.09億元上升25.7%，該增幅主要由于合約管理的物業建筑面積上升所致。
截至報告期末，集團凈負債率43.9%，現金短債比1.60，扣預資產負債率68.2%，“三道紅線”已轉為綠檔。同時，杠桿水平逐步回落，集團跟隨市場周期運行規律，處理滯重庫存，解決歷史遺留問題，不斷探索從降杠桿到穩杠桿的發展之路。截至報告期末，集團有息負債總量為485億元，持有現金總量約264億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1080億元。集團融資成本實現進一步降低，加權平均融資成本下降至4.62%，在民企陣營中表現突出。
圍繞“聚焦深耕，戰略升級”路徑，集團不斷優化土儲結構，增強抗周期風險能力。報告期內，集團保持定力，聚焦一二線高潛區域，升級深耕國家級戰略城市群，重倉長三角、大灣區等核心經濟圈，聚焦高量級深耕城市，集中資源升級打造一二線根據地。同時，繼續保持審慎與克制，優化投資策略、堅定投資方向、保持投資定力。截至2022年12月31日，集團共參與332個物業開發項目，擁有土地儲備總建筑面積達3874萬平方米。
2022年，集團通過股權收購歸編9個項目，新增權益貨值63.0億元，以二線城市為主;同時退出部分弱三線和四線城市，減少權益貨值9.5億元。土儲權益比為70%，較去年上升3%，其中一二線城市面積占比66%，長三角和大灣區面積占比合計52%。整體而言，集團土儲結構朝高能級核心城市、都市圈區域傾斜，土儲覆蓋城市基本面不斷向好。
jay
