NAR表示：美国住房市场短缺550万套房屋

美国全国房地产经纪人协会说，住房市场目前的状态绝对是“可怕的”，住房短缺的结果酝酿多年。

据游说团体称，在过去 30 年中，长期住房建设比历史水平减少了 550 万套。

NAR 呼吁做出“国家重大承诺”，通过扩大资源、解决新开发障碍以及使新住房建设成为国家基础设施战略的一个组成部分来建造更多类型的住房。

这份由Rosen Consulting Group为 NAR 撰写的报告强调了“[需要支持]全国人口的负担得起和可用房屋的长期短缺”，并指出最近缺乏新建筑以及对这些负担得起的单位的长期投资不足，因为罪魁祸首。

从 1968 年到 2000 年，美国住房总存量以年均 1.7% 的速度增长。在过去的 20 年中，美国的住房存量以年均 1% 的速度增长——而在过去十年中仅增长 0.7%。

报告称，事实上，在经济大衰退之后，2010 年至 2020 年期间美国的新房建设比需求减少了 680 万套。

住宅固定投资 (RFI) - 占住房建设和翻新的经济活动部门 - 在 1968 年至 2000 年间约占该国国内生产总值的 5%。但在过去 12 年中，RFI 仅占 3占该国国内生产总值的百分比。据 NAR 报道，RFI 的这种短缺导致 2000 年至 2020 年住房市场投资出现 4.4 万亿美元的缺口。

4 月底的成屋库存总量仅为 116 万套，比上年下降 20.5%。

研究称，在查看未建成的美国主要地铁时，纽约-纽瓦克-泽西市地铁在过去九年中的未建成量差距为 148,650 个单位，这是该国最大的差距。紧随其后的是旧金山-奥克兰-海沃德地铁，报告的差距为 113,200 个；以及 Riverside-San Bernardino-Ontario, California Metro，其报告的差距为 107,700 个单位。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云表示：“全国各地都强烈渴望拥有房屋，但供应不足阻碍了太多美国人实现这一梦想。” “从这份报告的调查结果以及我们过去几年在市场上观察到的情况来看，我们需要做一些重大的事情来缩小这一差距。”

具体而言，NAR 主席查理奥普勒表示，这十年住房建设的充分增长将增加约 280 万个美国就业机会和 500 亿美元的全国税收。

“过去 20 年的许多因素导致了我们今天在美国看到的巨大的住房投资缺口，但现在重要的是我们找到解决方案，让我们摆脱这场危机并在未来市场中提供更多稳定性，”奥普勒说。“额外的公共资金和建设政策激励措施显然将为我们国家的经济带来巨大利益，而我们缩小这一差距的工作将对低收入家庭、有色人种家庭和千禧一代产生特别影响。”

为了填补未来 10 年的建设缺口，NAR 估计每年需要建造超过 200 万套住房——相对于 2020 年的住房生产速度，每年增加超过 70 万套。

NAR 在报告中提出了几项潜在的政策变化，包括通过扩大资源和最大限度地发挥现有计划的潜力来解决经济适用房开发资金的严重短缺，激励地方分区和监管环境的转变以增加可负担住房的数量。可开发的住宅空间，并通过促进未充分利用的商业空间的转换来增加住房供应。

奥普勒补充说，解决全国住房市场建设不足的问题需要对基础设施的规划、融资和开发采取“协调一致的方法”。

作为 1 万亿美元国家基础设施计划的一部分，拜登总统已拨出 3180 亿美元用于建设和保护经济适用房。