随着供应短缺开始缓解，美国住宅建设恢复势头

周二公布的住房数据喜忧参半。富国银行的分析师解释说，6 月份新屋开工量增长 6.3%，达到 164.3 万套，单户和多户开工量均稳步上升。他们指出，净结果仍然强于预期，然而，新房建设和公寓开发似乎都在恢复今年春季早些时候失去的势头。

主要观点

“6 月份房屋开工量增长 6.3%，达到 164.3 万套，单户和多户住宅的开工率均稳步上升。5 月份的数据被小幅修正。然而，最终结果仍然强于预期，新房建设和公寓开发似乎都在恢复今年春天早些时候失去的势头。”

“6 月份房屋许可下降 5.1%，连续第三次下降。单户住宅许可下降 6.3%，多户住宅许可下降 2.6%。许可证的波动性往往低于开工率，并且在过去一年中一直明显高于开工率。6 月份的下降使许可证与开工率恢复一致，但仍有大量已获批准但尚未开工的住房积压。”

“已获批但未开工的住房单元的增加与新房销售数据一致，该数据显示尚未开工的房屋销售份额持续上升。建筑商一直在通过限制新住宅社区的销售来克服供应链瓶颈。一旦供应链瓶颈进一步缓解，销售上限将被取消，销售和新房开工量将增强。最新数据与我们对今年 160 万套新屋开工的预测保持一致。”

“在建房屋的增加将为市场带来一些急需的库存。”

“独立屋开工量增长 6.3%，达到 116.0 万套，这是今年的第二高水平。”