凜冬已至！美國房價環比跌幅創金融危機以來最大

周二，美國公布的房價數據顯示，繼7月20城房價環比出現十年來的首次下跌后，8月頹勢延續，環比跌幅創下2009年金融危機期間最大。同比漲幅也“猛踩剎車”，8月美國全國房價指數同比增13%，增速較前月放緩的程度為史上最大。

美國公布了標普凱斯席勒（S&P/CS）和FHFA兩大房價指數，具體數據方面：

美國8月S&P/CS全國房價指數同比增13%，較7月的同比15.6%增幅大幅放緩，為連續五個月增速放緩，8月也是該數據1987年發布以來的史上最大減速。

美國8月S&P/CS20座大城市季調后房價指數環比跌1.32%，創2009年3月來最大環比跌幅，預期跌0.8%，7月前值跌0.44%。

美國8月S&P/CS20座大城市房價指數同比漲13.08%，為2021年2月以來的最小增幅，預期漲14.05%，7月前值漲16.06%。

美國8月S&P/CS10座大城市房價指數同比漲12.1%，7月前值為漲14.9%。

美國8月FHFA房價指數環比跌0.7%，為2011年3月以來最大降幅，預期跌0.6%，7月前值跌0.6%。

華爾街見聞網站上個月文章指出，當時7月的20城房價指數環比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌，這標志著美國地產長達十年大牛市的結束。

標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速，在8月得以延續。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。這些數據清楚地表明，房價增長率在2022年春季達到頂峰，此后一直在下降。”

8月份價格漲幅居前的城市是：邁阿密、坦帕和夏洛特，同比分別上漲28.6%、28%和21.3%。

包括全美最昂貴的房地產市場的西海岸部分地區，月度跌幅最大，且有加速下跌態勢。其中，舊金山下跌4.3%，西雅圖下跌3.9%，圣地亞哥下跌2.8%。此前7月報告顯示，舊金山環比跌幅3.6%，西雅圖跌2.5%，圣地亞哥跌2%。在這些最難以負擔的地區，在今年年初按揭貸款利率還在低位時，當地的人們就負擔沉重。

由于美聯儲激進加息，美國按揭貸款利率飆升，近幾個月的房地產數據大多非常低迷，需求遭遇嚴重打擊。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當前已經飆漲至7%。與此同時，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數量也在減少，從供給角度說，這對房價構成一定支撐。不過分析認為，鑒于宏觀經濟環境更具挑戰性，美國房價很可能會繼續減速。

近日，伴隨著一連串美國樓市的糟糕數據，看衰聲大漲：

投資銀行家、沃倫全球顧問創始人Christopher Whalen指出，由于房貸利率調整存在滯后效應，即使美聯儲很快停止加息，30年期按揭貸款利率也將在明年2月前輕松觸及10%。美國房地產市場很可能會一蹶不振，房價或抹去疫情后全部漲幅。

華爾街大空頭、投研機構Rosenberg Research創始人David Rosenberg表示，當前的房市泡沫比2007年更糟糕，房價會暴跌30%。如今買一套獨棟住宅需要八年多的收入，大約是歷史標準的兩倍。股市和房市有90%以上的相關性，它們有兩個非常重要的特征——兩者都是經濟中的長期資產，對利率非常敏感。

本文轉自:華爾街見聞