現在房貸利率下降到4.4%-4.9%，那之前5.6%-6.3%購房的人怎么辦？

引言

房子是許多人的目標，有些奮斗一生，就只為了擁有一套房子，有個溫馨的家。

不過，這些年來，房子的價格與日俱增，已經到達大家買不起的地步。如果不是國家調控，疫情的沖擊，房價還會持續上漲，而不是進入一個平穩期。

買房人都有一個很深的體會，自己的收入是無法全款買房子的。大部分人，都是靠著借貸，然后實現一套房子的擁有權。

不過，在未來的幾十年里，大家將成為房奴，半輩子都為一套房子打工。房貸在以前的利息，可高達6.3%，而隨著房地產行業進入低迷期后，我國的買房利息也有所下降，已經下降到4.4%-4.9%。這就引發一個問題，在之前買房子的時候，大家的利率那么高，現在下降這么多，那中間的利率差怎么辦？

房貸利率高的人群

之前，房貸率的發展都是持續上漲的趨勢。盡管很多銀行已經配合政策，下調一部分的利率，但總體的利率也在5.6%以上。在一二線城市里的房子，利率更是高達6.3%之間。

很多居民在買房的時候，是無法全款購買房子的，只能通過向銀行借錢，然后每月還房貸的方式去買房子。

對于當時的人來說，這個利率是能夠接受的，他們害怕未來的利率上漲更快，所以覺得早買房，更劃算一些。

但他們沒有想到，會出現一些大環境的變化，直接導致房地產行業進入一個蕭條期。房價降溫了，房貸率也跟著下調，這就讓前幾年購買房子的人感到不太公平。對比之下，以前的房價沒那么高，但房貸率卻很高。而如今買房的房價不高，房貸率還更加的低。

如果一套房子是同樣的面積，以前百萬可以買下，加上房貸率至少要150萬。而如今，同樣面積的房子，可能只有80萬，而加上房貸率只要110-120萬之間。總體來說，前幾年購房的人，確實比現在購房的人，花更多錢買房子。

利率差有多少？

對于這個問題，我們以一個小案例來解釋。有一個朋友生活在一線城市，之前買了一套房子，房子的利率是5.6%。

如今，同樣地段、面積的房子利率只有5.2%。如果房貸下調前，買房人的房貸為100萬，那下調之后，每個月的房貸率就會下降300元。如果直接降低目前最低的4.4%，那每個月的還款金額將會少790元，每一年有將近萬元的差額。

如果一套房子的還房貸年限是在15-20年，那總體加起來，就有幾十萬的差額。房貸率的下降，對于一些沒有買房的人來說，是一個買房的優勢。

但對于一些買了房子的人來說，就意味著自己要比別人多出幾十萬的錢，去購買同樣價值的房子。

利率高的能降低嗎？

對此很多人表示，希望銀行能夠把利息給調整一下，和目前買房的利率是一樣的。不過，國家并沒有出現相關的政策，那銀行也只會按照之前的利率去收取房貸。合同上的利率是定死的，只要大環境沒有變化，沒有哪一家銀行會去違背約定，讓自己的收入減少。

所以，不管以后的房貸下降多厲害，利率下降多少，對于之前就買房子的人來說，還房貸的金額是不會產生變化的。

就算是大家去找銀行討要說法，銀行人員也只會按照之前的利率收費，不會有任何的調整情況。當然，這個問題國家也有考慮到，相關部門也在制定一些新的福利，以減輕以前老業主的生活壓力。很多人看到這樣的趨勢后，就不想再要現在的房子了。于是，很多城市里，出現大量二手房的售賣情況。

對此，只能說轉賣出去后，大家想要買房子，也只會按照首套的房子利率去購房，國家并不會讓你享受最新的政策。二手房市場的交易情況并不良好，將自己把房子賣了，賠出去的錢可能不止20萬-30萬的利率差。所以，大家還是不要想著賣房后重新買房，這個想法并不現實。

小結

任何時候，大家都不應該有悲觀的想法，相關部門現在調整利率，主要是刺激大家的消費欲望。房地產行業一旦出現緩和后，過了蕭條期，那未來的房價和房貸利率也會有所上升。從一套房子的總體價值來看，并不影響幾十年后的升值。因此，已經購買房子的群眾，也要多理解現在政策的發布。

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本文轉自:金元寶財經